À vendre Appartement 3 pièces - Grenoble 38000

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com GRENOBLE ? INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ ? Quartier Europole ? Résidence Le Hüb ? Bail commercial en cours ? Statut LMNP/LMP - Investissement 100 % meublé sous bail commercial ? pas d'occupation personnelle possible Adresse : 25 avenue Doyen Louis Weill 38000 GRENOBLE Appartement T3 de 48 m² avec terrasse, balcon et parking LE BIEN Adresse : 25 avenue Doyen Louis Weil, 38000 Grenoble Appartement T3 meublé de 48,73 m² situé au 6ᵉ étage, comprenant : - Hall d'entrée, - Séjour avec cuisine ouverte, - 2 chambres, - Salle de bains, WC, -Balcon de 6 m² (exposé Nord-Est), -Terrasse de 35 m² (exposée Sud-Est) - Parking en sous-sol inclus Les photos présentées sont celles du logement. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Loyer trimestriel HT : 2 387€ hors Taxes et Hors Charges (soit 7 161 €/an HT et HC), versé à terme échu, que le logement soit occupé ou non Revalorisation triennale selon l'indice INSEE (ILC) Revenus contractuel par bail commercial en cours Paiement des loyers dès la signature chez le notaire LA RÉSIDENCE ? LE HÜB EUROPOLIS (121 logements) Résidence mixte destinée aux étudiants, professionnels, touristes... Services haut de gamme et nombreux espaces partagés :Réception, bar/snacking, petit-déjeuner, Salle de fitness, laverie, Espaces de co-living : lounge, coworking, jardin de 500 m², Accessibilité PMR, parking Idéalement située à proximité immédiate de : Grenoble École de Management, écoles d'ingénieurs, IUT, World Trade Center, transports (Tram, gare SNCF, bus), axes autoroutiers, hyper-centre. LOCATAIRE COMMERCIAL : PRIVILODGES Acteur reconnu de la gestion locative en résidences avec services, pour courts, moyens et longs séjours. Enseignes : Appart'Hôtels, Étudiants, Le Hüb Expertise en hôtellerie, tourisme d'affaires et location meublée. FISCALITÉ LMNP / LMP Investissement 100 % meublé sous bail commercial ? pas d'occupation personnelle possible Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou LMP : - Rentabilité attractive par rapport aux autres classes d'actifs - Fiscalité avantageuse : amortissements, charges, intérêts d'emprunt - Revenus non imposés pendant plusieurs années (BIC réel) - Aucun souci de gestion locative : tout est pris en charge par l'exploitant - Charges maîtrisées ? Taxes foncières connues - Idéal pour diversifier son patrimoine et sécuriser des revenus INFORMATIONS IMPORTANTES Ce bien est destiné exclusivement à un usage locatif en meublé sous bail commercial. Il ne peut pas être occupé à titre personnel, ni être loué dans le cadre d'un bail d'habitation classique. Transport : La résidence bénéficie d'une situation idéale au cœur du quartier Europole, parfaitement desservi par les transports : Tramway à 2 min à pied (lignes A & B) Gare SNCF de Grenoble à 5 min à pied Accès rapide aux autoroutes A480 et A41 Réseau TAG (bus & tram) très dense Centre-ville accessible en quelques minutes Une localisation stratégique pour étudiants, actifs et voyageurs de passage. Quartier : Quartier Europole ? Un environnement dynamique et recherché Située au cœur du quartier Europole, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique mêlant vie étudiante, activités tertiaires et pôles de formation. Le quartier accueille : Grenoble École de

Réf. 480150806