Vue n°1 Appartement 2 pièces T2 F2 45.95 m² à vendre - 190000 € - Les Sables-d'olonne (85100)
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Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 2 pièces 45.95 m² - Les Sables-d'olonne 85100

En plein centre-ville des Sables d’Olonne, à seulement quelques mètres de la promenade du Remblai, découvrez cet appartement de type T2 situé dans le bâtiment emblématique des « Nouvelles Galeries », entièrement réhabilité en immeuble résidentiel en 2004.

Situé au 1er étage avec ascenseur, ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il se compose d’une entrée, d’un agréable salon-séjour avec cuisine aménagée, d’une chambre spacieuse, ainsi que d’une salle d’eau avec WC, parfaitement agencée.

Atout supplémentaire : vous bénéficierez d’une cave et d’un stationnement privatif en sous-sol.

(Actuellement loué et sera libre à partir de mi-mai 2026 ) Opportunité idéale pour un investisseur ou pour préparer un futur pied-à-terre.

Réf. 00735953

Caractéristiques du bien

1er

Électrique

1

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
2004
Nombre d'étages
3
Ascenseur
Oui

Copropriété

Nombre de lots
20
Charges annuelles
996 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
45.95 m²
Surface Carrez
45.95 m²
Etage
1
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Nombre de salles d'eau
1
Nombre de WC
1
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Parking intérieur
1

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 233 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 7 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1220 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

190 000 €

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Les Sables-d'Olonne  8510045,95 m²

45,95 m²

Le barème de l'agence

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Adresse

21 cours Louis Guedon

85100 Les Sables-d'Olonne