Studio à vendre

LYON 7E ARRONDISSEMENT (69) - Rentabilité brute : 4,87% Contactez directement le conseil en vente sur son portable : cf. n° carte de visite en photo dans l'annonce. Performance de l'exploitation : Le taux moyen d'occupation est de 97% par an. Investisseur en Loueur Meublé, LMNP, LYON 7^ème arrondissent - 69007 Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiantes Résidence située 59 route de Vienne, 69007. La résidence est à proximité des commerces, de la ligne de tramway T2 permettant de rejoindre le centre-ville, ainsi que les campus des universités Lyon 2 et Lyon 3. Elle est proche de l'école de Condé et de Science Po.
 Transport : le T2 situé au pied de la résidence offre un moyen d'accès à la gare SNCF Lyon Perrache. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer actuel : 961 HT par mois, soit un loyer annuel de 3 847€ HT (TVA sur les loyers 10%). STUDIO - 2^ème étage- Exposition NORD-OUEST Superficie de 18 m² environ, entièrement meublé comprenant : une pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau avec WC, placard. Les photos correspondent au logement. Lien visite 360°: https://livetour.istaging.com/d0b1e464-81fb-4456-8760-b15ff9427ff3 LA RESIDENCE Du quartier dynamique de Jean Macé aux agréables berges du Rhône, en passant par l'animé presqu'ile ainsi que la gare Part Dieu. Facilités d’accès aux commerces de proximité. Ses services : Accueil, Internet fibre, Badges, Vidéo-surveillance, ascenseur, petits déjeuners, lave-linges, sèche-linges, etc GESTIONNAIRE Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français. FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. -Une rentabilité très attractive - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues

Réf. 00450333