Appartement 2 pièces à vendre

T2 NANTES - RÉSIDENCE ETUDIANTES KAESTLER - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.47 % - LOYER ANNUEL 4648€ HT - TAXE FONCIÈRE 561€ - CHARGES ANNUELLES 288€ - RENOUVELLEMENT DU BAIL 12/2029 - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE DISPOSITIF LMNP Vendu avec reprise du bail commercial. Une fiscalité LMNP très attractive, convenant parfaitement à un investisseur pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé : - Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel - Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, - La fiscalité LMNP est figée devant notaire, - Vous achetez des m² dans une grande ville, APPARTEMENT Situé au 2^ème étage avec ascenseur, ce T2 meublé de 29.70 m² est situé dans une en résidence récente étudiante avec services de 2010. Le logement est composé d'un espace repas fonctionnel et équipé avec plaques électriques, réfrigérateur, four micro-ondes, placards, table à manger, d'un coin bureau, de placards aménagés avec penderie, d'un lit avec table de chevet, d'une salle d'eau avec douche. - EMPLACEMENT NANTES, dans un environnement et des équipements modernes, adaptés à la vie étudiante, en plein cœur du Campus Universitaire de la Chantrerie. - LA RÉSIDENCE Situé aux abords de Nantes, le City Residence Nantes Campus se trouve à 750 mètres de l'Erdre et à 3 km du château de l'Epinay. La salle de remise en forme sur place est accessible gratuitement. Les appartements et les studios modernes disposent d'une connexion Wi-Fi gratuite, d'une télévision à écran plat ainsi que d'une salle de bains privative avec douche d'hydromassage et sèche-serviettes. Un sèche-cheveux est également fourni. Les utilisateurs de la résidence peuvent préparer leurs repas dans la cuisine en disposant d'une cuisinière, un four micro-ondes et un réfrigérateur. Un petit-déjeuner composé de produits pré-emballés est disponible moyennant des frais supplémentaires. Egalement des restaurants et des magasins sont à moins de 3 km de l'établissement. Doté d'un parking privé sur place, le City Residence Nantes Campus se situe à seulement 10 minutes en voiture du stade de la Beaujoire et du centre de conventions Exponantes. - GESTIONNAIRE Depuis 2008, le Groupe Pierreval s’implique dans la gestion de résidences services et crée deux marques : City Résidence, dédié à la gestion des résidences hôtelières et de tourisme, et Vivéa, spécialisée dans l'habitat des séniors. En reprenant des structures dont les gestionnaires, défaillants, n’assuraient plus le paiement du loyer, Pierreval permet de pérenniser des offres de services importantes pour soutenir l’attractivité des territoires. Les hébergements City Résidence : souplesse et confort Les résidences hôtelières et de tourisme City Résidence du Groupe Pierreval accueillent aussi bien des étudiants et des professionnels que des vacanciers. Implantées au cœur de métropoles importantes, elles sont à la fois proches des commodités et des centres d'activités. Ces résidences de standing offrent des solutions d'hébergement souples pour une nuit, une semaine, un mois ou toute une année scolaire. - FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative,un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années. Avantages : - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves - Des charges et taxes foncières connues. PHOTOS CORRESPONDENT AU BIEN

Réf. 00457854