À vendre Appartement 2 pièces 35.34 m² - Nîmes 30000

Vendu loué

EXCLUSIVITÉ – NÎMES CENTRE – T2 LUMINEUX 35 m²

En plein cœur de Nîmes, cet appartement T2 de 35,34 m² situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de 3 niveaux propose un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Le bien se compose d’une pièce de vie lumineuse bénéficiant d’une belle ouverture, d’une chambre séparée, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. L’agencement a été pensé pour optimiser chaque espace et offrir un intérieur confortable au quotidien.

L’appartement est en bon état général et profite d’une belle luminosité naturelle, ce qui le rend particulièrement agréable à vivre. Les menuiseries ont été entièrement remplacées en 2024, offrant un meilleur confort thermique et acoustique ainsi qu’une meilleure performance énergétique.

Son emplacement en centre-ville permet un accès immédiat aux commerces, aux transports et à toutes les commodités.

Ce bien représente une opportunité intéressante, que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet d’investissement locatif.

Réf. 00794773

Caractéristiques du bien

2^ème

Électrique

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction

1932

Nombre d'étages

Copropriété

Nombre de lots

Charges annuelles

2 028 €

Procédure en cours

Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable

35.34 m²

Surface Carrez

35.34 m²

Etage

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Type de chauffage

Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800 € et 900 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Appartement 2 pièces 35.34 m² - Nîmes 30000