Studio à vendre

TRIGNAC (44) - Rentabilité brute : 6,24% Contactez directement le conseil en vente sur son portable : cf. n° carte de visite en photo dans l'annonce. IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE, LMNP, Résidence de Tourisme et d'affaires _ TRIGNAC - BEST WESTERN HOTEL & RESIDENCE LES AURELIADES _ Saint Nazaire 3 étoiles -Bien géré par bail commercial Située à 15 minutes de marche de la gare SNCF de Saint-Nazaire et à proximité immédiate de Saint Nazaire. La résidence dispose d’une localisation idéale. Elle se trouve à 1 km du centre commercial du Grand large et à 2,8 km de la base sous-marine de Saint-Nazaire de la Seconde guerre mondiale, qui abrite entre autres le sous-marin Espadon. L'aéroport de Saint-Nazaire est à 4 km. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer trimestriel 2022 : 1 622 euros Hors Taxes. Soit, un loyer annuel de 6 491 Hors Taxes. Loyer révisé de façon triennale selon l'indice Insee, ILC. APPARTEMENT exposé au Nord avec STATIONNEMENT inclus Au rez-de-chaussée, T2 de 35,01m² équipé d’un espace cuisine aménagé, d’un salon avec un canapé lit, d’une chambre avec grand lit, d’une salle de bain privative et WC séparé. Appartement climatisé. Exposition Nord. Cette annonce inclus un stationnement. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite 360° : https://livetour.istaging.com/6637eb44-112f-4062-8b4c-e6e52cce80a2 GESTIONNAIRE KYRIAD PRESTIGE, marque Hôtelière du Groupe LOUVRE HOTELS GROUP, acteur majeur du secteur de l'hôtellerie mondiale, dont le portefeuille compte aujourd'hui plus de 1 600 hôtels dans 54 pays. Le Kyriad Prestige intègre le réseau Best Western et devient le BEST WESTERN HOTEL & RESIDENCE LES AURELIADES. LA RÉSIDENCE, 11 AVENUE BARBARA - ZAC DE GRANDCHAMPS 44570 TRIGNAC La résidence se compose de 3 étages. Ses services : Parking, espace bien-être, piscine extérieure chauffée. A proximité : Restaurants, Escal’Atlantique, Base Sous-Marine St Nazaire, Les Chantiers de l’Atlantique, – Airbus, Site naturels La Brière et les Marais Salants, Station balnéaire de la Baule – Pornichet, Cité Médiévale de Guérande, Les plages, Casino à Pornichet et à La Baule, Golf . FISCALITÉ LMNP PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée. AVANTAGES : - Ravalement de façade de la résidence votés et pris en charge par le vendeur - Taux d'occupation : 81%, en 2022, et 72% en 2021 - Chiffre d'Affaires de l'exploitation en progression, le séjour longue durée représente 60% de l'activité - La Résidence change d'enseigne commerciale à compter de juin 2023 pour devenir BEST WESTERN. Dans ce contexte, de nombreux travaux ont été réalisés et pris en charge par l'exploitant : peintures dans tous les appartements, changement de tapisserie (travaux récents 2023), peinture des couloirs, salle de petit déjeuner (en fin d'année 2022), changement des éclairages pour un passage en LED, miroirs, télévisions, etc - Les services de la résidence : Piscine extérieure chauffée (de mai à octobre), Espace bien-être avec hammam et jacuzzi, Parking privé pour la clientèle, Chambres spacieuses, Salle de réunion, Wifi dans tout l’établissement - Gestion assurée par un un acteur majeur de l’hôtellerie et solide financièrement - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle touristique et d'affaires - Résidence récente - Des revenus réguliers, révisés de façon triennale au 1er novembre, et garanti par un bail commercial

Réf. 00434025