Aide à la déclaration 2018 des revenus fonciers 2017 IMPRIMÉS 2044 / 2044 S

Afin de vous faciliter la lecture du document récapitulatif d’aide à la déclaration de vos revenus fonciers et pour vous permettre de bénéficier des avantages fiscaux auxquels vous pouvez prétendre, voici quelques précisions :

Date limite de dépôt de votre déclaration

Les déclarations papier doivent être déposées avant jeudi 17 mai 2018,à minuit.

Les déclarations en ligne bénéficient d’un délai supplémentaire. La date de dépôt de ces déclarations dépend du département de votre résidence principale :

  • Départements 01 à 19 et non-résidents : mardi 22 mai 2018 à minuit
  • Départements 20 à 49 : mardi 29 mai 2018 à minuit
  • Départements 50 à 976 : mardi 5 juin 2018 à minuit

Les éléments en votre possession à déclarer

L’état récapitulatif que nous vous avons fourni, tient compte des seuls éléments en notre possession.  Vous devez donc ajouter sur votre déclaration tous les encaissements que vous avez perçus directement ainsi que tous les paiements effectués par vous-même (intérêts et frais d’emprunt, taxe foncière, dépenses pour travaux, primes d’assurances immobilières …).

 Vous avez effectué des dépenses de travaux déductibles

Toutes lesdépenses de travaux déductibles ont été prises en compte dans la ligne 224.

Nous attirons néanmoins votre attention sur le fait que vous pouvez bénéficier d’un régime dérogatoire si vous êtes nu-propriétaire et que vous avez supporté en 2017 des dépenses dites « de grosses réparations » qui ont fait l’objet d’un devis accepté et d’un acompte versé avant le 1er janvier 2017. Si vous optez pour la déduction de ces dépenses de votre revenu global, vous devrez retraiter la somme indiquée dans la ligne 224 parce qu’il n’est pas possible de déduire ces dépenses deux fois (de vos revenus fonciers et de votre revenu global).

Vous avez plusieurs biens à des adresses différentes

Si vous recevez notre aide à la déclaration pour plusieurs investissements à des adresses différentes et que nos états récapitulatifs ne vous renvoient pas vers la même déclaration, vous devez déclarer l’ensemble de vos revenus fonciers sur l’imprimé 2044 S.

Vous bénéficiez d’un régime de défiscalisation

Si vous êtes propriétaire d’un bien qui bénéficie d’une défiscalisation Besson ancien, Borloo ancien, « Louer abordable » (Cosse ancien), Scellier intermédiaire, Périssol, Besson neuf,  Robien classique, Robien recentré ou Borloo neuf, n’oubliez pas de cocher la case correspondante sur votre déclaration (ligne 200 de l’imprimé 2044 ou ligne 201 de l’imprimé 2044 S).

Si vous possédez un bien qui fait l’objet d’une défiscalisation Malraux, Scellier, Duflot ou Pinel, il vous appartient d’établir une déclaration complémentaire (imprimé 2042 C) afin de déclarer la réduction d’impôt dont vous pouvez bénéficier.

Si vous pouvez déclarer pour la toute première fois l’avantage fiscal d’une défiscalisation Pinel, Malraux       ou « Louer abordable » (Cosse ancien), n’oubliez pas de faire parvenir à l’administration fiscale, avant la date de dépôt de votre déclaration de revenus, l’engagement de location (Pinel : imprimé 2044 EB, Malraux : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/7902-PGP.html).

Vous êtes copropriétaire avez payé en 2017 des appels de fonds travaux

Si vous êtes copropriétaire bailleur et que vous avez payé en 2017 des appels de fonds travaux, le montant figurant en ligne 229 (imprimé 2044) ou 230 (imprimé 2044 S) inclut ces appels de fonds (conformément à la législation en vigueur).

Vous avez souscrit à la garantie contre les loyers impayés (GLI) Foncia

Les honoraires relatifs à la GLI Foncia, service complémentaire à votre mandat de gestion, ne sont pas pris   en compte dans la ligne 223 « Primes d’assurance », mais dans la ligne 221 « Frais d’administration et de gestion » parce que la GLI Foncia n’est pas une assurance.