Les SCPI du groupe FONCIA

Avec Foncia, investissez en parts de SCPI dans l'immobilier locatif d'entreprise!

Foncia Pierre Gestion* est une Société de gestion de SCPI. Son métier consiste à créer, structurer, gérer et commercialiser des placements immobiliers de long terme, elle gère 5 SCPI ayant pour objectif le versement de revenus trimestriels, elles sont détenues par plus de 14 900 porteurs de parts, propriétaires d’un patrimoine de 468 immeubles (commerces/bureaux).

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier, a pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. Détenir des parts de SCPI permet d’investir indirectement dans l’immobilier moyennant un ticket d’entrée plus faible qu’un investissement en direct et de déléguer la gestion du patrimoine à une société de gestion en contrepartie du versement d’une commission de gestion.

Tous les associés bénéficient d’une information complète et régulière.

La nature même des SCPI, support purement immobilier non côté en bourse en fait un produit d’épargne et de retraite pour tous les particuliers souhaitant se constituer progressivement un capital et/ou un revenu potentiel avec des mises de fonds limitées.

Caractéristique d’un investissement en parts de SCPI

La simplicité

Un particulier qui souscrit des parts de SCPI n’a pas de formalité particulière à accomplir, à l’inverse de l’achat en direct où le passage chez le notaire est obligatoire. Le porteur de parts de SCPI n’a pas non plus à prendre en charge la gestion au quotidien de son actif immobilier, cette tâche revenant au gestionnaire de la SCPI, en échange du versement d’une commission de gestion.

Revenus potentiels d'une SCPI

Distribution d’un revenu potentiel trimestriel.

La mutualisation et la diversification

Le patrimoine d’une SCPI est investi sur un grand nombre d’actifs immobiliers pouvant être répartis dans plusieurs régions. L’investissement d’un porteur de parts de SCPI est donc diversifié, à la différence d’un investissement en direct, dont le risque est concentré sur le bien détenu. Néanmoins, la mutualisation et la diversification ne peuvent pas être considérées comme un gage de réussite du placement.
L’investissement en parts de SCPI, comme l’investissement immobilier en général, est un investissement à long terme. Une cession des parts trop rapide peut s’accompagner d’une perte en capital, notamment du fait des droits et commissions liés à l’achat de parts.

Accessibilité

Chaque investisseur peut souscrire le montant correspondant à son besoin. Avec une mise de fonds limitée, il peut ainsi accéder à divers types d’actifs immobiliers ; commerces, bureaux, maisons de retraite, hôtellerie, résidences services, résidence étudiantes etc…
Comme tout marché, l’immobilier peut connaître des hauts et des bas :

  • Le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer en raison de la variation des marchés immobiliers et des conditions de location des immeubles ;
  • Le capital investi n’est pas garanti ni par la SCPI, ni par la société de gestion, le montant du capital que vous percevez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée du placement.

Le marché des parts peut connaitre un déséquilibre temporaire. En ce cas, il peut être difficile d’acheter ou de vendre des parts de SCPI. La Société ne garantit pas la revente des parts.

Professionnalisme

C’est un autre des attraits de la gestion déléguée. Le patrimoine de la SCPI est gérée par des professionnels de l’immobilier en contrepartie du versement d’une commission de gestion. Ceux-ci sont en mesure d’intervenir sur l’ensemble des segments du marché immobilier, tout type de bien qu’un particulier ne pourrait souvent ni acquérir, ni gérer en direct.

* Foncia Pierre Gestion – Agrément AMF n°GP-14000024 en date du 11 juillet 2014.

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