Qu'est-ce qu'une SCPI ?

18/05/2017 Investissement

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), également connue sous le nom de « Pierre Papier », est un produit d’épargne collectif composé exclusivement d’actifs immobiliers. Il date de la fin des années 1960.

Ce placement offre la possibilité d’investir sous la forme de parts sociales sur différents supports : des bureaux, des murs de magasins, des centres commerciaux, des appartements, des résidences hôtelières… Où ? À Paris, en région et même en Europe. Pourquoi ? Percevoir un revenu complémentaire, se constituer un patrimoine, préparer sa retraite ou encore réduire ses impôts…

La société qui gère la SCPI, appelée Société de Gestion, acquiert et administre les biens immobiliers pour le compte de la SCPI.

La progression régulière de l’encours des SCPI, qui atteint près de 33 mds € fin 2014, témoigne de leur succès.

 

Les atouts des SCPI : un investissement immobilier accessible, mutualisé et sans soucis de gestion

Pour cause, leurs atouts sont nombreux.

  • Tout d’abord, les SCPI donnent accès à des secteurs immobiliers à rendement élevé, l’immobilier d’entreprise, sur lesquels un investisseur particulier est écarté faute de ressources suffisantes.
  • Les SCPI sont des placements ouverts à tous, accessibles à partir de quelques centaines d’euros, avec ou sans apport personnel. Il est possible d’y souscrire à crédit ou au sein d’un contrat d’assurance-vie.
  • Elles offrent un dividende généralement versé trimestriellement, qui correspond aux loyers perçus au prorata des parts détenues, nets des frais et charges de gestion.
  • Par ailleurs, la diversification de leur patrimoine leur permet de mutualiser le risque locatif (vacance ou impayé de loyers par exemple).
  • Enfin, la gestion des SCPI est confiée à un professionnel agréé par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). C’est lui qui définit la politique d’investissement, gère les relations avec les locataires et assure la bonne conduite des travaux d’entretien et de rénovation.

 

Les performances des SCPI

Par rapport à un investissement immobilier locatif en direct, les SCPI permettent d’accéder à l’immobilier d’entreprise qui présente une meilleure rentabilité, et également des baux locatifs plus longs que dans l’immobilier classique.

Les SCPI ont délivré en 2014 une rentabilité moyenne de 5,08 %* à leurs associés. Le taux de distribution sur valeur marché représente le niveau de rendement de la SCPI. Et ce taux n’est pas exceptionnel : l’historique des performances des SCPI sur les 20 dernières années montre que leur rendement n’a jamais été inférieur à 5%… à l’exception de 1994 où elles n’ont servi que 4,93% ! … Cette même année, le CAC 40 avait dégringolé de -17,06 %.

Toutefois, comme tout investissement immobilier, les SCPI n’apportent pas de garanties sur le capital et les revenus. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Elles sont des produits d’épargne de moyen et long terme (> 8 ans), même s’il est toujours possible de revendre ses parts à tout moment grâce à une liquidité organisée.

Il existe aujourd’hui plus de 160 SCPI et une vingtaine de sociétés de gestion. Cependant, ce placement reste encore confidentiel et ne représente que 0,3% du patrimoine des français.

 

Plus d’informations : www.primaliance.com

*Taux de distribution 2014 moyen des SCPI net de frais de gestion (hors SCPI fiscales). Source : ASPIM / IEIF. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. www.primaliance.com