WEBINAIRE FONCIA : "La rénovation énergétique en copropriété : comment se lancer ?"

Découvrez le replay du webinaire Foncia sur la rénovation énergétique en copropriété

Mardi 23 janvier 2024, le webinaire Foncia ayant pour thème “Travaux de rénovation énergétique en copropriété : comment se lancer ?”, a rassemblé près de 600 participants, provenant de toutes les régions de France.

Pour décrypter cette thématique et apporter des éléments de réponses concernant les différentes étapes d'un projet de rénovation, Corina Osadciuc Mahé, notre responsable en rénovation énergétique, accompagnée d’Olivier Cottret, directeur de copropriété région Île-de-France et référent rénovation énergétique et Laurent Demas, président de VertDurable, assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) ont pris la parole en direct.

Les échanges lors de cet événement ont permis de présenter les bénéfices attendus lors d’une rénovation globale ainsi que les options de financement avec un focus particulier sur les évolutions de MaPrimeRénov’ Copropriété. Ce webinaire a suscité un vif intérêt avec plus d’une centaine de questions posées sur notre espace dédié pendant la session.

Aussi, la mise en avant de deux exemples concrets de rénovation énergétique, la résidence Petit Parc à Champigny-sur-Marne et les Océanes à Nancy, ayant été menés avec succès, a offert à nos clients et prospects la possibilité de se projeter et visualiser concrètement les différentes étapes et les résultats attendus.

Retrouvez le replay du Webinaire "Travaux de rénovation énergétique en copropriété : comment se lancer ?"

Les clés pour se lancer dans une rénovation énergétique en copropriété

Un projet de rénovation en copropriété vise à améliorer la performance énergétique et le confort des bâtiments en réalisant un ensemble de travaux ; cela peut passer par l'isolation thermique des façades et des toitures, le changement des fenêtres par des modèles plus performants, l'installation de systèmes de chauffage et de ventilation plus efficaces, ou encore par la mise en place de dispositifs visant à réguler la consommation d'énergie. Contrairement à une approche ponctuelle qui consiste à réaliser des interventions par gestes, la rénovation globale prend en compte l'ensemble du bâti et optimise au mieux l'efficacité énergétique dans sa globalité.

Les copropriétaires sont les commanditaires du projet. Ils votent en assemblée générale (AG) les décisions concernant le projet de rénovation énergétique : nature des travaux, budget, calendrier. Le syndic de copropriété, quant à lui, joue un rôle clé dans la mise en œuvre des travaux de rénovation énergétique. En effet, il informe en amont, conseille les copropriétaires, s’entoure des bons partenaires et orchestre le projet dans sa globalité, de sa naissance à la fin du chantier.

Quelques étapes d'une rénovation énergétique en copropriété :

• Les diagnostics : Avant de lancer des travaux de rénovation énergétique au sein d’une copropriété, il est impératif de mesurer la performance énergétique de la copropriété. Pour cela, la loi climat et résilience a rendu obligatoire : le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) et le diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif. Ils doivent être menés par des professionnels qualifiés. Le PPPT et le DPE collectif évaluent l’état technique et énergétique d’une copropriété ; ils anticipent et hiérarchisent la réalisation de tous les travaux nécessaires sur les 10 ans à venir et permettent de mieux sensibiliser les copropriétaires quant à la consommation énergétique de leur résidence.

• La planification et coordination des travaux : La rénovation énergétique globale implique la réalisation de travaux tels que l'isolation thermique, le remplacement des menuiseries, la modernisation des systèmes de chauffage, la ventilation, etc. Il est essentiel de planifier et de coordonner ces travaux de façon à limiter les nuisances pour les résidents tout en assurant leur efficacité ;

• Préparer le financement : La rénovation globale peut représenter un investissement important pour la copropriété. Diverses aides financières et subventions sont disponibles pour soutenir ce type de projet, notamment les aides de l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah), les subventions locales, etc.

• La communication et mobilisation des copropriétaires : La réussite d'un projet de rénovation globale dépend en grande partie de l'implication des copropriétaires. Il est essentiel de communiquer de manière transparente sur les enjeux, les bénéfices, le financement du projet.

La rénovation globale, pour qu’elle soit un succès, demande une planification et une coordination sans faille ainsi qu’une implication active de tous les copropriétaires.
Attention, l'ensemble de ces décisions doivent être votées au préalable en assemblée générale.

Quels sont les bénéfices de la rénovation énergétique en copropriété ?

La rénovation énergétique globale présente de nombreux avantages :

• la réduction des consommations énergétiques ;

• l’amélioration du confort d’hiver et d’été ;

• l’augmentation de la valeur du bien ;

• la réduction de l’impact environnemental.

Que dit la réglementation ?

La loi Climat et Résilience, adoptée en France en 2021, comporte plusieurs mesures visant à améliorer la performance énergétique des bâtiments.

Depuis le 1er janvier 2023 :

• Interdiction de mise en location des logements ayant une consommation >450 kWh/m2/an en énergie finale (lettre G) ;

• Obligation de réaliser un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) pour les copropriétés de plus de 15 ans* et de plus de 200 lots.

Depuis le 1er janvier 2024 :

• Obligation de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif pour les copropriétés de plus de 200 lots dont la date du permis de construire est antérieure à 2013 ;

• Obligation de réaliser un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) pour les copropriétés de plus de 15 ans* et de 51 à 200 lots.

A partir du 1er janvier 2025 :

• Interdiction de louer pour les logements ayant une lettre G* sans rénovation ;

• Obligation de réaliser un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) pour les copropriétés de plus de 15 ans* comptant jusqu’à 50 lots ;

• Obligation de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif pour les copropriétés de 51 à 200 lots dont la date du permis de construire est antérieure à 2013.

A partir du 1er janvier 2026 :

• Obligation de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif pour les copropriétés comptant jusqu’à 50 lots dont la date du permis de construire est antérieure à 2013.

En 2028 : Interdiction de louer pour les logements ayant une lettre F sans rénovation.

En 2034 : Interdiction de louer pour les logements ayant une lettre E sans rénovation.

Engagé depuis 2021 pour la rénovation énergétique, Foncia se positionne comme un influenceur de la transition énergétique et a déjà accompagné les syndicats de copropriétaires de plus de 260 immeubles dans leurs travaux de rénovation énergétique.

Vous êtes client Foncia et vous souhaitez obtenir davantage d'informations sur la rénovation énergétique, vous envisagez de changer de syndic pour Foncia, nous sommes là pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans vos démarches.
N'hésitez pas à nous contacter afin d'échanger sur vos projets, vos besoins spécifiques, et services que nous pouvons vous proposer.

*à usage total ou partiel d’habitation