À vendre Appartement 2 pièces 36 m² - Amboise 37400

Saisissez une opportunité d’investissement clé en main au sein de la Résidence de Tourisme Villa Bellagio à Amboise, idéalement située au cœur des Châteaux de la Loire.
Le concept :
Devenez propriétaire d'un studio touristique entièrement géré par la société spécialisée DG URBAN, sous un statut de copropriété. Vous bénéficiez d'un bail commercial de 9 ans reconductible, vous déchargeant totalement de la gestion locative au quotidien.
Le plus "Plaisir" :
Profitez de votre bien ! Le contrat vous donne la possibilité d’occuper personnellement le studio jusqu'à 4 semaines par an pour vos propres vacances.
Situation financière & Rentabilité (Opportunité à saisir) :
Le prix de vente particulièrement attractif de ce bien s'explique par la situation de l'exploitant, actuellement en procédure de redressement judiciaire.
Cependant, les voyants sont au vert :
Depuis le jugement rendu en février 2026, l'activité redémarre fortement et la rentabilité augmente nettement. Le bail vous sécurise aujourd'hui avec :
• Un rendement minimum garanti de 1 500 € par an.
• Une part variable attractive qui s'y ajoute, calculée directement selon le chiffre d’affaires de la résidence.
Données financières :
• Taxe foncière : 700 € / an
• Bilan des charges annuelles de copropriété : 194 € / an
Parfait pour un premier investissement, une diversification de patrimoine ou un projet combinant rentabilité et occupation personnelle.

Réf. 00864619