Foncia, le syndic à vos côtés en ligne et dans votre quartier
Foncia, premier syndic de France
Prenons soin de votre immeuble ensemble
Foncia, syndic de copropriété, vous accompagne dans la gestion digitalisée et professionnelle de votre copropriété conformément à ses engagements que sont la transparence, l’expertise et la réactivité. Foncia, en tant que syndic professionnel, valorise votre patrimoine, maîtrise vos charges de copropriété et vous simplifie la vie.
CONSEIL
Sur place ou à distance, l’assemblée générale de copropriété, un rendez-vous essentiel
Obligatoire une fois par an au sein de toute copropriété, l’assemblée générale a pour objectif de rassembler les copropriétaires afin de prendre toutes les décisions importantes relatives à l’immeuble.
Pour les copropriétaires, voter lors de l'assemblée générale de copropriété, c’est s’impliquer dans la vie de l’immeuble. C'est pourquoi Foncia, grâce au digital, offre la possibilité de participer et de voter à distance lors de votre AG. En 2019, Foncia a organisé la première assemblée générale à distance par visioconférence, et l'a largement déployée depuis, sans frais supplémentaires.
Les avantages Foncia
Foncia, le syndic digitalisé à vos côtés
Foncia, en tant que syndic professionnel, valorise votre patrimoine, maîtrise vos charges de copropriété et vous simplifie la vie.
Votre espace client MyFoncia
Votre syndic en ligne : confier la gestion de votre immeuble à Foncia, c’est aussi bénéficier d'un espace en ligne personnel, gratuit, 100 % sécurisé et accessible 24h24, 7j/7.
#ToutMonSyndicSurSmartphone
En 2021, Foncia révolutionne le métier de syndic de copropriété en étant le premier acteur du secteur à proposer une digitalisation complète des métiers de l’administration de biens en lançant progressivement l’application mobile MyFoncia pour avoir accès à tous les services du syndic en ligne professionnel Foncia.
Comment recharger un véhicule électrique en copropriété ?
Foncia s’engage dans la transition énergétique des immeubles en accompagnant ses clients dans le déploiement d’infrastructures de recharge pour véhicules électriques (IRVE) dans les parkings de copropriétés.
La copropriété, comment ça marche ?
Vivre en copropriété, c’est vivre en communauté, en prenant soin les uns des autres. Que vous soyez locataire, copropriétaire, membre du conseil syndical ou non, tout le monde a un rôle à jouer au côté du syndic, afin de permettre à la copropriété de bien fonctionner.
FAQ copropriétaires
Pour mieux répondre à vos attentes, nous avons rassemblé nos réponses aux principales questions relatives à la situation actuelle et aux métiers de l’immobilier.
Compte tenu du contexte sanitaire, la teneur de ces réponses peut changer soudainement. En cas d’incertitude, nous vous recommandons de prendre contact directement avec une agence Foncia.
Envie de changer de syndic
et de rejoindre Foncia ?
* mentions obligatoires
Conformément à la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 dans sa version en vigueur et au Règlement européen (UE) 2016/679, vous disposez notamment d’un droit d’accès, de rectification, de portabilité, de limitation et de suppression des informations vous concernant, à formuler auprès de Emeria Europe en contactant directement le délégué à la protection des données (DPO) à l’adresse e-mail suivante : dpo@foncia.com.
Quelles sont les missions du syndic ?
Les principales missions du syndic concernent l’administration, la gestion et l’entretien de l’immeuble.
Gérer les finances de la copropriété
- Établir le budget prévisionnel annuel
- S’occuper des comptes et de leurs annexes, les soumettre au vote des copropriétaires
- Veiller à ce que les appels de fonds soient réglés au titre des charges de copropriété courantes, mais aussi des charges exceptionnelles, du fonds de roulement, du fonds travaux
Veiller à l’entretien des parties communes et des équipements
- Réaliser des devis et appels d’offres et les présenter au syndicat des copropriétaires
- Signer les contrats et devis retenus par le syndicat des copropriétaires
Assurer l’administration de la copropriété
- Faire respecter le règlement de copropriété et les décisions de l'assemblée générale
- Assurer la conservation de l’immeuble et procéder aux travaux d’urgence
- Convoquer les copropriétaires à l’assemblée générale et leur faire connaître l’ordre du jour
- Dresser le procès-verbal de chaque assemblée générale et l’envoyer à chaque copropriétaire
- Représenter le syndicat des copropriétaires en justice
- Élaborer le carnet d’entretien et l’actualiser
- Élaborer et actualiser la fiche synthétique de copropriété où figurent les données financières et techniques du bâti
- Établir la liste des copropriétaires en précisant leur lot, leur état civil, leur adresse postale et électronique
Garantir la sécurité et la protection de l’immeuble et des copropriétaires
- Souscrire un contrat d’assurance de copropriété en multirisque immeuble pour le syndicat des copropriétaires
- Veiller à l’entretien régulier des organes de sécurité
- Souscrire un contrat d’assurance de copropriété en responsabilité civile pour les membres du conseil syndical
Assurer la conservation des archives de la copropriété
- Gérer le stockage des archives de la copropriété, éventuellement par le biais d’une société spécialisée
Assurer l’information des copropriétaires et des occupants de l’immeuble
- Mettre à disposition tous les documents utiles à l’information des copropriétaires sur un extranet
- Informer les occupants de l’immeuble des décisions prises par l’assemblée générale
Comment choisir son syndic?
Le syndic de copropriété est choisi par le syndicat des copropriétaires en assemblée générale. Les nouvelles dispositions de l'ordonnance du 30 octobre 2019 rappellent la possibilité pour le syndicat des copropriétaires de mettre en concurrence le syndic quand il le souhaite. Le conseil syndical ou tout copropriétaire peut proposer un ou plusieurs contrats de syndic en assemblée générale au syndicat des copropriétaires. Voici quelques conseils pour sélectionner votre syndic de copropriété.
Faites le point sur les caractéristiques de la copropriété
Avant de choisir votre syndic, il est important de faire le point sur les caractéristiques de l’immeuble :
- le nombre de lots,
- le type de copropriété (copropriété horizontale ou verticale),
- l’âge de l’immeuble et les éventuels gros travaux à mettre en œuvre,
- ses spécificités (bureaux, commerces, ASL, AFUL…),
- les éventuels problèmes d’impayés.
Un syndic professionnel ou non professionnel ?
Chaque ensemble immobilier qui répond à la définition d'une copropriété précisée dans la loi du 10 juillet 1965 doit recourir à un syndic de copropriété, qui peut prendre la forme d'un syndicat coopératif, d'un syndic bénévole ou d'un syndic professionnel. Pour les immeubles d'une certaine taille, il est conseillé de faire appel à des syndics professionnels qui vont apporter les expertises juridiques et pratiques qui sont précieuses pour une bonne gestion de la copropriété.
Vérifiez les garanties offertes par votre futur syndic de copropriété
Un point important à l’heure du choix : les garanties financières et professionnelles du syndic.
- Demandez la présentation de son assurance de responsabilité civile professionnelle et de sa carte professionnelle portant la mention « Syndic de copropriété ».
- Suggérez une rencontre dans la copropriété pour apprécier les qualités relationnelles et obtenir son expertise sur la gestion de la copropriété.
Étudiez la proposition de contrat
Les contrats de gestion de copropriété sont encadrés par la loi. Ils fixent la durée du mandat en précisant la date de début et la date de fin, la rémunération et les conditions d’exécution de la mission.
La durée du mandat donné au syndic est fixée par le syndicat des copropriétaires en assemblée générale, et ce mandat peut durer d’un an à trois ans. Il est renouvelable.
Le contrat de gestion de copropriété peut prendre fin pour plusieurs raisons. En cas de non-renouvellement par choix du syndicat des copropriétaires, la question doit être portée à l’ordre du jour de l’assemblée générale trois mois avant la fin du contrat. Au cours de cette même assemblée générale, le nouveau syndic est choisi. En cas de démission du syndic, il doit en informer le conseil syndical trois mois avant la tenue de l’assemblée générale.