À vendre Studio 28.22 m² - Argenteuil 95100

🏠 INVESTISSEMENT LOCATIF – STUDIO VENDU AVEC UN LOCATAIRE EN PLACE 📍 QUARTIER Champioux / Val Notre-Dame - ✨ DERNIER ETAGE AVEC BALCON ET ASCENSEUR.

Foncia vous propose un appartement lumineux situé au 5^ème et dernier étage avec ascenseur, au sein d’une résidence entretenue. Le bien comprend : une entrée, une pièce principale avec accès à un balcon et une vue dégagée, une cuisine et une de bains avec wc.
➕ Une cave en sous-sol complète ce bien

📍 Emplacement idéal :
-Commerces à proximité : Lidl, G20, Marché Frais et autres
-Écoles proches
-Transports : bus au pied de l'immeuble, à 15 min en bus de la gare d’Argenteuil (ligne J).

💰 Informations locatives :
- Appartement vendu loué
-Locataire en place depuis le 20/10/2012 (14 ANS)
-à jour de ces loyers (bon payeur)
-Loyer mensuel : 547,25 loyer principal + 70€ de provision pour charges : 617,25€
-Charges de copropriété : 444 € / trimestre
(comprenant entretien des parties communes, ascenseur, cave, eau froide, chauffage et eau chaude)
-Taxe foncière : 1 000 €
🔥 Chauffage et eau chaude : collectif fioul

✔️ État général
-Appartement propre et bien entretenu
-Travaux légers à prévoir à terme si un jour le locataire part : aménagement des meubles de la cuisine + peinture de l'entrée et de la salle d’eau

⚠️ Information DPE – Classe G
-Le logement est classé en G et il est actuellement loué DONC aucun travaux n’est exigé pour le futur propriétaire tant que le locataire reste en place.
Le locataire est bien installé, sans projet de départ à court terme.

🟡 Évolutions réglementaires (à titre informatif) :
Une réforme est actuellement en discussion concernant les DPE en G pour obtenir la possibilité de relouer temporairement les logements classés G, Sous condition d’un engagement de travaux :
-Travaux à réaliser dans un délai estimé de 3 à 5 ans
👉 À ce jour, cette mesure n’est pas encore en vigueur

📞 Contact
Pour toute information complémentaire contactez 👩‍💼 Coline GOMES – Foncia Ermont

Réf. 00799272