À vendre Immeuble 280 m² - Argenteuil 95100

🌿 IMMEUBLE DE RAPPORT EN COPROPRIETE– 10 APPARTEMENTS – 2 PARKINGS – UN REZ-DE-JARDIN - TRAVAUX À PRÉVOIR
📍 Quartier Val Notre-Dame – Ambroise Thomas à Argenteuil

🏡 Description du bien :
Venez découvrir cet immeuble de rapport élevé sur 2 étages, situé au sein d’une petite copropriété (plan de situation disponible).
L’immeuble se compose comme suit, 10 appartements :

🟢Rez-de-chaussée : 4 appartements
-deux appartements de 2 pièces
-deux studios

🟢1er étage : 4 appartements
-deux studios
-Un appartement 2 pièces
-Un appartement 3 pièces

🟢2^ème étage (combles) :
-2 studios

🟢Sous-sol :
-1 réserve louée
-Caves individuelles rattachées aux appartements

🌳 Un rez-de-jardin attenant complète l’ensemble.
🚗 2 places de stationnement incluses.

📍 Localisation
Situé à environ 15 minutes en bus de la gare du Val d’Argenteuil, l’immeuble bénéficie d’un environnement pratique :
-Commerces de proximité (marché, boulangerie…) à moins de 5 minutes
-Accès rapide à l’autoroute A15
-Écoles et services à proximité

⚙️ Caractéristiques techniques :
Chauffage et eau chaude : électrique individuel
Compteurs électriques individuels (Linky)

💰 Données financières :
-Revenus locatifs annuels potentiels : 77 832 € (si tous les biens étaient loués) - actuellement 4 appartements sont vides.
-Taxe foncière : 6 898 €
-Assurance immeuble : 1 500 € / an
-Charges de copropriété : 234 € / trimestre

👷‍♂️ Travaux à prévoir :
Des travaux sont à envisager afin d’optimiser le potentiel de l’immeuble :
-Amélioration de la performance énergétique
-Rénovation de certains appartements
-Mise en place ou amélioration de la ventilation (aérations naturelles) afin de traiter les problématiques d’humidité actuellement présentes

💡 Idéal investisseur : fort potentiel de valorisation après travaux, avec optimisation possible des loyers et amélioration du rendement.

📞 Envie d’en savoir plus ou de visiter ?
Contactez Coline GOMES – FONCIA ERMONT
📍 17 rue de l’Église, 95120 Ermont

Réf. 00781814