À vendre Studio 25.7 m² - Bagnoles De L'orne Normandie 61140

Conseillère en vente : Laetitia HARHOUR - O6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76685 - Informations générales : lmnp.foncia.com

Idéal Investisseur - LMNP - Fiscalité Loueur Meublé (LMNP) – Bail commercial en cours - Résidence b'o cottage - b'o resort thermal & spa - Résidence de Tourisme

Adresse : Boulevard de la Gatinière, 61140 Bagnoles-de-l'Orne, France

LE BIEN
Dans le bâtiment A, au rez-de-chaussée, un studio comprenant un séjour / cuisine, angement, une salle de douche avec W.C. un balcon en jouissance exclusive
Inclus dans le prix de vente : à l'extérieur, un stationnement
Les photos ne correspondent pas au bien - reportage photos en cours

REVENUS LOCATIFS
Loyers versés trimestriellement, que le logement soit occupé ou non
Loyer actuel : 811,05 € HT / HC par trimestre
Indexation annuelle selon l’indice INSEE ILC
Remboursement de la TOM : 63€
Aucune charge courantes syndic

LA RÉSIDENCE – b’o cottage ****
Alliant le charme de l’architecture Belle Époque à des prestations contemporaines, la résidence offre un cadre élégant et confortable.
Les 158 logements, aux surfaces généreuses, proposent une décoration raffinée et apaisante, inspirée par l’environnement naturel de la région (ciel, végétation, minéral).

Véritable complexe de loisirs et de bien-être, la résidence met à disposition :
Bassins aqualudiques adultes et enfants
Hammam (actuellement fermé temporairement)
Club enfants
Espaces détente et solarium

Situation idéale :
À 5 minutes à pied des établissements de soins
À 15 minutes du centre-ville

Équipements & services :
Espace aqualudique chauffé (nage à contre-courant, lits massants, bassin à remous…)
Solarium avec vue sur les vergers
Bassin enfants
Club Tib’o (3–12 ans)
Location de vélos
Parking & arrêt navette à proximité

LOCATAIRE COMMERCIAL / EXPLOITANT : THALIE SPA
Thalie Spa est un opérateur reconnu dans l’exploitation de résidences dédiées au bien-être, au thermalisme et aux séjours santé. Spécialisé dans la gestion d’établissements situés au cœur de destinations thermales, Thalie Spa s’appuie sur un savoir-faire éprouvé et une expertise opérationnelle solide.

STATUT ET FISCALITE
Vous achetez un bien en pleine propriété, avec un bail commercial en cours.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet une fiscalité très avantageuse.

Principaux avantages :
- Revenus locatifs contractuels par bail commercial
- Loyer versé dès la signature de l’acte authentique
- Aucune gestion locative à assurer
-Revenus peu ou pas fiscalisés, grâce à :
L’amortissement comptable de l’immobilier et du mobilier
La déduction des frais d’acquisition, intérêts d’emprunt, etc.
- Régime fiscal des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Charges et taxes foncières connues et maîtrisées
- Une exploitation existante, un gestionnaire fiable

Un investissement serein et rentable
Le LMNP s’adresse aux investisseurs souhaitant un revenu régulier, sécurisé et fiscalement optimisé, sans contrainte de gestion. C’est une solution patrimoniale idéale pour préparer sa retraite ou diversifier ses placements.

Réf. 00767371