À vendre Appartement 2 pièces 36 m² - Ciboure 64500

🌊 UN PANORAMA À COUPER LE SOUFFLE

Exclusivité rare ! Studio intimiste de 36 m² entièrement rénové avec une vue imprenable sur la baie de Saint-Jean-de-Luz. Perché au calme dans un écrin de verdure à Ciboure, ce bien d'exception offre un cadre de vie unique entre mer et montagne. Idéal pied-à-terre, investissement locatif haut de gamme ou retraite paisible. Coup de cœur garanti !

📐 AGENCEMENT OPTIMISÉ ET FONCTIONNEL

Espace de vie lumineux et chaleureux parfaitement optimisé, cuisine aménagée et équipée, coin nuit confortable, salle d'eau moderne avec WC. Chaque mètre carré a été pensé pour votre confort. Le balcon de 6 m² prolonge l'espace de vie et devient votre terrasse privée face à l'océan : petit-déjeuner vue mer, apéritifs au coucher du soleil... un privilège au quotidien.

✨ LES ATOUTS MAJEURS

Vue panoramique exceptionnelle sur la baie (atout rare et valorisant), parking extérieur privatif inclus, calme absolu entouré de verdure, luminosité exceptionnelle toute la journée, rénovation soignée clé en main. Ce studio allie charme basque, modernité et qualité de vie. Un bien atypique dans un secteur ultra-recherché du Pays Basque.

🏖️ ENVIRONNEMENT & CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

Ciboure, perle du Pays Basque, à deux pas de Saint-Jean-de-Luz. Vous profitez des plages de sable fin (5 min), du port de pêche pittoresque, des commerces et restaurants basques authentiques, des sentiers du littoral pour vos balades. Accès rapide à Biarritz (15 min), Bayonne (20 min) et l'Espagne (frontière à 10 min). Train, bus et autoroute A63 à proximité. Vie paisible dans un quartier résidentiel préservé avec vue mer permanente.

💰 INFORMATIONS PRATIQUES

Prix : 315 000 € (honoraires charge vendeur)
Surface : 36 m² (loi Carrez) - Studio
Balcon : 6 m² avec vue mer
DPE : D
Charges : 920 €/an (76 €/mois)
Taxe foncière : 647 €/an
Parking : Extérieur privatif inclus
Disponibilité : Immédiate

Réf. 00834699