À vendre Terrain 64050 m² - Cuguen 35270

L’agence Foncia de Dol-de-Bretagne vous propose à la vente une propriété rare sur le marché, composée d’un étang remarquable implanté sur un ensemble foncier d’environ 6,4 hectares.

Développant près de 5 hectares, ce vaste plan d’eau se distingue par sa configuration en trois bras, offrant un environnement naturel préservé et un fort potentiel d’exploitation. Il figure parmi les plus importants étangs actuellement disponibles à la vente en Bretagne. Le bien est en règle au regard de la réglementation en vigueur et déclaré auprès de la DDTM.

L’étang présente une profondeur moyenne comprise entre 1,5 et 2 mètres selon les périodes de l’année. Son fond est majoritairement sablonneux, avec quelques secteurs plus vaseux localisés dans certaines extrémités. Une île naturelle vient enrichir le paysage et confère à l’ensemble un cachet tout particulier.

La propriété séduit par son cadre authentique, son bon niveau d’entretien et la qualité de son environnement. Facile d’accès, elle bénéficie de la proximité immédiate d’une voie, tout en conservant calme et intimité. Une partie boisée, composée de plusieurs essences locales, complète l’ensemble et participe à l’intérêt paysager du site.

Concernant le cheptel piscicole, l’étang a fait l’objet d’un empoissonnement partiellement recensé, avec des esturgeons, des brochets et environ cinquante carpes dont le poids est estimé entre 8 et 20 kg. Certaines atteindraient à ce jour plus de 25 kg. La forte présence de nourriture naturelle constitue un véritable atout pour le développement du poisson.

Grâce à ses trois accès principaux, à sa superficie généreuse et à ses postes de pêche déjà identifiés, cette propriété se prête particulièrement bien à un projet d’exploitation dédié à la pêche. Elle pourra convenir aussi bien à un usage privé qu’au développement d’une activité spécialisée.

Un fort attrait pour les passionnés de pêche :

Inexploité depuis plus de vingt ans, ce plan d’eau offre des perspectives particulièrement intéressantes sur le plan piscicole. Certains poissons, peu ou jamais sollicités depuis de nombreuses années, laissent entrevoir un potentiel rare, susceptible d’attirer les amateurs de pêche sportive en quête d’un site singulier.

Une opportunité de développement :

Par sa configuration, la qualité de son environnement et les caractéristiques de son cheptel, ce bien constitue une base idéale pour envisager une activité commerciale autour de la pêche à la carpe. Son attractivité peut séduire une clientèle française comme internationale, à la recherche de lieux de pêche de qualité dans un cadre naturel.

Une situation géographique appréciable :

À 45 minutes de Rennes
À 40 minutes de Saint-Malo
À 15 minutes de Dol-de-Bretagne

Un emplacement recherché, offrant un bon équilibre entre accessibilité et environnement préservé.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Ludivine AGUETTAZ de l’agence Foncia de Dol-de-Bretagne.

Réf. 00800976