À vendre Local commercial 21.4 m² - Espinasses 05190

Nous vous proposons à la vente un studio meublé et équipé situé au sein de la Résidence Mont Soleil à Espinasses, résidence services seniors gérée par Clariane (anciennement Korian), leader européen reconnu de la Silver Économie.

Ce bien bénéficie d'un bail commercial ferme de plus de 10 ans, offrant une sécurité locative exceptionnelle et des revenus réguliers garantis.

Composition :

Pièce de vie lumineuse avec coin nuit
Cuisine équipée et fonctionnelle
Salle d'eau avec WC
Rangements
Le bien est vendu entièrement meublé
Résidence Mont Soleil :

Résidence services seniors sécurisée
Cadre montagnard exceptionnel
Environnement calme et verdoyant
Services adaptés aux seniors
Copropriété bien entretenue

🔐 Sécurité locative exceptionnelle

✅ Bail commercial ferme jusqu'au 31/12/2036 (prise d'effet au 01/10/2026)
✅ Locataire : Clariane - Groupe coté en bourse, solidité financière reconnue
✅ Plus de 10 ans de revenus garantis - Visibilité totale pour l'investisseur
✅ Aucune gestion locative - Tranquillité absolue

Loyer annuel HT : 6 650 € (soit 554,17 €/mois)
Rentabilité brute : 5,32%
Indexation encadrée : IRL T3 plafonnée à 1,5% par an
Revenus réguliers et sécurisés
Taxe foncière : 197 €/an (charge propriétaire)
Charges de copropriété : à la charge du locataire
TOM : à la charge du locataire
Gros travaux (art. 606) : aucun prévu à ce jour

Réf. 00838019