À vendre Terrain 3450 m² - ÉTaules 17750

L’agence Foncia Achat / Vente de Saint-Georges-de-Didonne vous propose ce bien immobilier :

Dans un environnement privilégié à Étaules, découvrez ce terrain d’une superficie de 3 450 m², offrant une opportunité rare pour la réalisation d’un projet immobilier résidentiel de qualité.

Situé en zone U3 du PLU, ce foncier bénéficie de règles d’urbanisme favorables avec une emprise au sol non limitée et un COS ( Coefficient d’Occupation des Sols ) de 0,4, représentant un potentiel constructible théorique d’environ 1 380 m² de surface de plancher.

Le terrain permet d’envisager la création d’un lotissement intimiste avec la possibilité de réaliser des constructions en R+1 (rez-de-chaussée + un étage) afin d’optimiser les volumes habitables tout en préservant de beaux espaces extérieurs.

Le projet pourrait s’articuler par exemple autour de :

- Maisons individuelles en R+1,
- des surfaces habitables généreuses,
- des jardins privatifs,
- un environnement largement végétalisé,
- une intégration paysagère respectueuse du cadre naturel existant.

Ce foncier représente une belle opportunité pour un promoteur ou un aménageur souhaitant développer un programme résidentiel à taille humaine, alliant qualité de vie, espaces verts et valorisation du patrimoine foncier.

Un terrain rare sur le secteur d’Étaules, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet résidentiel harmonieux.

Projet soumis à validation des autorisations d’urbanisme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Réf. 00829708