À vendre Appartement 2 pièces 50.71 m² - Gières 38610

🏡 EXCLUSIVITÉ FONCIA – T2 avec terrasse et parking en sous-sol

📍 12 avenue D'Uriage – Gières

Au sein d’une résidence récente et parfaitement entretenue (2008), découvrez cet appartement T2 de 50.71 m2 CARREZ situé au 3ᵉ étage avec ascenseur de plain-pied.

✨ Le bien se compose de :

• Un séjour avec coin cuisine ouvert, donnant accès à une terrasse exposée ouest
• Une chambre
• Une salle de bains
• WC séparés

👉 L’appartement nécessite un rafraîchissement général, offrant un beau potentiel de valorisation.

🚗 Annexes :

• Place de parking privative en sous-sol (14,5 m²)

🏢 La copropriété :

• Résidence fermée, sécurisée et très bien tenue
• 42 lots d’habitation
• Chauffage et eau chaude individuels
• Contrat de chaudière inclus dans les charges
• Charges annuelles : 1 200 € soit environ 100€ /mois
• Taxe foncière 2025 : 1 290 €

💼 Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur recherché, à proximité des commodités et des transports.

📞 Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :

François LAGNEUX – O6 17 91 78 57

Réf. 00588486