À vendre Local commercial 250 m² - Gonesse 95500

Situé au cœur de Gonesse, au sein de la copropriété Domaine de la Prade, cet ensemble immobilier se compose :
Un appartement T2 de 70,18 m² (loi Carrez), situé au 1er étage, comprenant séjour lumineux, cuisine, chambre et salle d’eau. Actuellement loué 700 € hors charges (bail en cours jusqu’en février 2026), idéal pour un investissement locatif sécurisé. Diagnostics récents : pas d’amiante, installation électrique sans anomalie, DPE en cours.
Un vaste local à usage de bureaux/professionnel de 250 m² environ, offrant plusieurs espaces de travail (9 bureaux, salle de réunion/réfectoire, sanitaires). Fonctionnel et modulable, il peut convenir à une activité libérale, bureaux, une société de services ou une association.
Annexes et stationnements : deux caves en sous-sol et 5 places de parking privatives complètent cet ensemble.
Emplacement central, proche des commerces, écoles et axes routiers (A1 / A3 / A104)
Bonne accessibilité (proximité RER D et future ligne 17 du Grand Paris Express)
Investissement combinant rendement locatif (appartement loué) et potentiel d’exploitation professionnelle ou locative (local bureaux). Potentiel revenus locatif 3000€ HT + 700 HC

Réf. 00717144