À vendre Local commercial 250 m² - Gonesse 95500

Situé au cœur de Gonesse, au sein de la copropriété Domaine de la Prade, cet ensemble immobilier polyvalent offre un excellent potentiel d’investissement.
Il se compose de :
Un appartement T2 de 70,18 m² (loi Carrez, possibilité T3), situé au 1er étage, comprenant un séjour lumineux, une cuisine, une chambre et une salle d’eau. Actuellement loué 700 € hors charges, bail en cours jusqu’en février 2026, garantissant un revenu locatif sécurisé. Diagnostics récents : absence d’amiante, installation électrique conforme, DPE en cours.
Un vaste local à usage de bureaux / professionnel d’environ 250 m², comprenant plusieurs espaces de travail (9 bureaux, salle de réunion/réfectoire, sanitaires). Fonctionnel et modulable, il convient parfaitement à une activité libérale, des bureaux d’entreprise, une société de services ou une association.
Sous-sol et annexes :
En complément, le sous-sol comprend une grande salle de réunion ainsi que deux caves.
Cinq places de parking privatives complètent cet ensemble.
Atouts du secteur :
Emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles et principaux axes routiers (A1 / A3 / A104)
Bonne accessibilité grâce au RER D et à la future ligne 17 du Grand Paris Express
Cet ensemble offre un double intérêt :
Revenus locatifs combinés : appartement loué 700 € HC + potentiel locatif du local.
La mairie autorise la transformation de l’ensemble en habitation, ou, selon le projet, la transformation du seul appartement en lot résidentiel, tout en conservant le reste à usage professionnel.
Une opportunité rare alliant rendement immédiat, flexibilité d’exploitation et fort potentiel de valorisation.

Réf. 00717144