À vendre Appartement 4 pièces 63.04 m² - Grenoble 38100

Votre conseiller en immobilier Stéphane CHAPAS (📞 o6 33 o1 9o 55) vous propose de découvrir cet appartement 4 pièces de 64,33 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d’une copropriété sécurisée du quartier des Alpins à Grenoble.
Traversant, lumineux et très calme, il conviendra parfaitement à une famille, un couple ou un investisseur recherchant un bien fonctionnel, bien desservi et sans travaux structurels à prévoir.

🛋️ Description détaillée :
Dès l’entrée, l’appartement révèle une distribution fluide et équilibrée.
Le salon/séjour, exposé plein sud, s’ouvre sur un balcon d’environ 7 m² offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. La cuisine séparée et aménagée peut, si souhaité, être ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie plus généreux.

Côté nuit, vous disposez de trois chambres, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau. Une salle de bains et des toilettes séparés complètent l’ensemble.
L’appartement est traversant Nord/Sud, équipé de double vitrage oscillo-battant, bénéficie d’une excellente isolation phonique et thermique, et ne nécessite aucuns travaux, hormis une éventuelle mise au goût du jour.

En annexe, une cave de 5,18 m² en sous-sol vient compléter ce bien.
La copropriété, fermée et sécurisée, dispose d’un digicode et d’un local vélo. Le stationnement est gratuit tout autour de l’immeuble.

📍 Environnement & commodités :
Situé dans un quartier calme et familial, l’appartement profite d’un accès immédiat aux transports en commun (à deux pas de l’immeuble), ainsi que de la proximité des écoles, commerces et services.
Un emplacement pratique au quotidien, particulièrement recherché à Grenoble.

🧾 Informations techniques :
📐 Surface loi Carrez : 64,33 m²
🛏️ Pièces : 4 pièces + cuisine
🏢 Étage : 4ᵉ et dernier étage (sans ascenseur)
🔥 Chauffage & eau chaude : Individuel électrique
🌡️ DPE : F (398 kWh/m²/an) – GES : C (13 kg CO₂/m²/an)
🏗️ Année de construction : 1960
🧱 Copropriété : 293 lots – bien entretenue, aucun travaux prévu
💶 Charges annuelles : 1 163,32 €/an
🧾 Taxe foncière estimée : environ 1 529 €/an
📦 Annexe : Cave de 5,18 m²
🚗 Stationnement : Gratuit autour de la copropriété
🌐 Raccordement : Fibre optique

📈 Potentiel & usage :
Anciennement loué, ce bien peut convenir à un investisseur.
💰 Loyer estimé : entre 850 € et 950 € hors charges, selon le mode de location et l’aménagement (colocation possible).
👉 Soit une rentabilité brute estimative de 5,5 % à 6,5 % selon le prix d’acquisition.

Un appartement lumineux, calme, fonctionnel, au dernier étage, avec balcon plein sud et transports au pied de l’immeuble.
📞 Contactez dès maintenant Stéphane CHAPAS au o6 33 o1 9o 55 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Réf. 00727866