À vendre Studio - Grenoble 38000

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com Opportunité d'Investissement ? Idéal Investisseur LMNP/LMP - Vente avec bail commercial ? Bien vendu meublé - Résidence Les Bains ? Statut EHPA : 3 rue des Bains ? 38000 Grenoble LE BIEN Type : Chambre meublée en résidence EHPA Surface : 20,02 m² (chambre avec salle d'eau et WC) Étage : 2ᵉ / 6 Vendu meublé Bail commercial en cours Les photos présentées ne correspondent pas au bien. Photo du locataire commercial. REVENUS LOCATIFS Loyer actuel : 11 699 € HT et HC / trimestre Versement : Trimestriel, à terme échu Loyers versés que la chambre soit occupée ou non Les dépenses liées à l'exploitation (y compris grosses réparations selon articles 605 et 606 du Code civil) sont supportées par le locataire commercial. Sont également à la charge de l'exploitant : tous travaux, installations, mises aux normes imposés par les autorités ou la réglementation. LA RESIDENCE Résidence Les Bains ? EHPA Adresse : 3 rue des Bains ? 38000 Grenoble Gestionnaire / Locataire commercial : DomusVi La résidence Les Bains est un Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées (EHPA) situé au cœur de Grenoble. Elle propose des chambres individuelles adaptées, un cadre sécurisé et des services dédiés aux seniors. Cette maison de retraite Résidence Les Bains dispose de 98 chambres médicalisées entièrement équipées et adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes. LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE L'exploitation est assurée par le groupe DomusVi, acteur majeur de la prise en charge des personnes âgées en France. FISCALITE LMNP/LMP Grâce au statut de Loueur en Meublé (LMNP ou LMP), vous bénéficiez d'une fiscalité particulièrement avantageuse : - Loyers contractuels versés par bail commercial, dès signature de l'acte notarié - Gestion intégrale assurée par l'exploitant - Revenus déclarés en BIC - Possibilité d'amortissement (immobilier et mobilier) permettant la neutralisation partielle, voire totale, de l'imposition pendant plusieurs années - Aucun souci de gestion locative à assumer. Transport : La résidence Les Bains bénéficie d'un emplacement central à Grenoble, à proximité immédiate des commerces et des services. Elle est bien desservie par les transports en commun (tramway et bus), et facilement accessible depuis la gare de Grenoble ainsi que par les grands axes routiers. Quartier : Située en plein cœur de Grenoble, la résidence Les Bains profite d'un environnement urbain vivant et pratique. Le quartier offre un accès immédiat aux commerces de proximité, aux services du quotidien, ainsi qu'aux infrastructures culturelles et de loisirs. Immeuble : - Résidence de 2012 - La résidence se compose d'un sous-sol, d'une rez-de-chaussée et de 6 étages. - Elle possède 98 chambres. Ce que nous aimons : - Bail initial : au 12 juillet 2012 A l'issue de cette période, le bail se poursuivra pour une nouvelle durée de douze années, avec faculté, par le preneur, de donner congé à l'expiration de chaque période triennale, dans les formes et délais des articles L 145-8 à L 145-13 du Code de Commerce - Gestion professionnelle : exploitation assurée par un gestionnaire de qualité, garantissant sérénité et pérennité. - Loyers sécurisés : perception des loyers, que la chambre soit occupée ou non. - Fiscalité avantageuse

Réf. 489933233