Vue n°1 Appartement 2 pièces T2 F2 38.37 m² à vendre - 258000 € - Gruissan (11430)
Vue n°2 Appartement 2 pièces T2 F2 38.37 m² à vendre - 258000 € - Gruissan (11430)Vue n°3 Appartement 2 pièces T2 F2 38.37 m² à vendre - 258000 € - Gruissan (11430)

À vendre Appartement 2 pièces 38.37 m² - Gruissan 11430

Magnifique appartement duplex haut de gamme avec vue panoramique spectaculaire sur le port de Gruissan et la Clape.

✨ CONFIGURATION PRESTIGE :

• Duplex moderne sur 2 niveaux

• 1 chambres spacieuses et une mezzanine

• Séjour lumineux et ouvert sur cuisine

• Cuisine équipée haut de gamme

• Salle de bain moderne avec douche italienne

• Escalier design contemporain

• Baies vitrées - Luminosité maximale


🎯 LES ATOUTS EXCEPTIONNELS :

✅ VUE PANORAMIQUE PORT - Inoubliable jour et nuit

✅ ARCHITECTURE DUPLEX - Volumes exceptionnels et prestige

✅ ESCALIER DESIGN - Signature moderne et lumineuse

✅ CUISINE HAUT DE GAMME - Entièrement équipée

✅ ASCENSEUR - Immeuble résidentiel

✅ CONCIERGE - Service et sécurité

✅ PLACE DE PARKING PRIVATIF - Incluse

✅ VIE PORTUAIRE - Cœur vivant de Gruissan

✅ FINITIONS PREMIUM - Qualité supérieure

✅ Idéal premier achat prestige ou pied-à-terre unique



📍 GRUISSAN - PORT

Port historique, restaurants, vie maritime, proximité immédiate du cœur touristique


📞 Visite possible rapidement - Contactez-moi au 06 03 54 92 50

Réf. 00818728

Caractéristiques du bien

4ème

Électrique

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1981
Nombre d'étages
4
Ascenseur
Oui

Caractéristiques du bien

Surface habitable
45 m²
Surface Carrez
38.37 m²
Etage
4
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Climatisation
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 231 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 7 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1040 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

258 000 €

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Gruissan  1143045 m²

45 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction Gruissan

Adresse

boulevard de Pech Maynaud

11430 Gruissan