À vendre Appartement 2 pièces 47.18 m² - La Ferté-sous-jouarre 77260

Vendu loué

CONTACT : DAVID AKORAL O6 67 61 2O 59

À La Ferté-sous-Jouarre, directement face à la gare, découvrez cet appartement 2 pièces situé au 1er étage d’un immeuble ancien.

D’une superficie de 47,18 m² Loi Carrez, l’appartement offre une distribution simple et fonctionnelle : une entrée de 4 m², un séjour de 23,87 m², une chambre de 12,30 m², une cuisine indépendante de 4,10 m² et une salle de bains avec WC de 3,67 m².

Le logement est actuellement loué dans le cadre d’un bail en cours jusqu’en novembre 2029, pour un loyer de 563 € hors charges + 10 € de charges par mois, soit 573 € charges comprises.

L’appartement nécessite des travaux de rénovation. Son prix tient compte de son état actuel et permet de se positionner sur un investissement avec un ticket d’entrée contenu, tout en bénéficiant d’un emplacement particulièrement pratique pour la location.

Avec un loyer annuel hors charges de 6 756 € pour un prix de vente de 66 000 € FAI, le bien présente une rentabilité brute d’environ 10,2 %, calculée sur le prix de vente frais d’agence inclus, avant frais d’acquisition, charges propriétaire, fiscalité et éventuels travaux.

La gare de La Ferté-sous-Jouarre se trouve immédiatement en face de l’immeuble, un emplacement particulièrement intéressant pour un investissement locatif et la pérennité de la demande.

Prix de vente : 66 000 € FAI.

Un bien à considérer avant tout pour son emplacement, sa surface, son locataire déjà en place et son rendement locatif actuel.

David. AKORAL Agent commercial
+33667612059 - david.akoral.externe@foncia.com
RSAC n°821904950 à MEAUX
FONCIA Bussy-Saint-Georges
4 Place de la Marne - 77600 Bussy-Saint-Georges - CPI74012016000012160

Réf. 00818479

Caractéristiques du bien

1^er

Électrique

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction

1930

Nombre d'étages

Copropriété

Nombre de lots

Charges annuelles

120 €

Procédure en cours

Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable

47.18 m²

Surface Carrez

47.18 m²

Etage

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Nombre de salles de bain

Etat de la cuisine

non équipée

Mode de chauffage

Individuel

Type de chauffage

Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1240 € et 1710 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

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