À vendre Appartement 2 pièces 36 m² - Le Pré-saint-gervais 93310

Au cœur du Pré-Saint-Gervais, dans un environnement recherché pour son esprit village et sa proximité avec Paris, Foncia vous propose de découvrir cet agréable deux-pièces de 35,50 m², situé au deuxi^ème étage d’une copropriété à taille humaine.

Un cadre de vie privilégié, entre vie de quartier et tranquillité.

À seulement 8 minutes à pied du métro Hoche (ligne 5), l’appartement bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commerces et des commodités du centre-ville.

Son véritable atout réside dans son environnement intérieur : situé dans le bâtiment B, en retrait de la rue, il profite d’un cadre paisible, avec une chambre donnant sur le jardin de la copropriété. Une configuration appréciable pour celles et ceux qui recherchent avant tout le calme.

Un agencement fonctionnel et le charme de l’ancien.

D’une superficie de 35,50 m² loi Carrez, l’appartement offre une distribution agréable comprenant une entrée, une cuisine indépendante, un séjour, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

La séparation entre les espaces de vie et la cuisine permet de profiter d’un aménagement classique et fonctionnel, tandis que la chambre tournée vers le jardin invite au repos.

L’intérieur a bénéficié de travaux de rafraîchissement, avec des peintures récemment refaites. Des plaques isolantes ont également été posées sur deux murs de la chambre, pour un coût annoncé d’environ 1 000 €.

Le logement est actuellement classé F au DPE. Une évolution réglementaire prévue en janvier 2027 pourrait avoir une incidence sur son classement, sous réserve de vérification selon les caractéristiques du logement. Des travaux d’isolation complémentaires pourraient également être étudiés afin d’améliorer sa performance énergétique.

Une copropriété à taille humaine, avec des espaces extérieurs partagés.

L’immeuble, entretenu et géré par un syndic professionnel, dispose d’une cour commune, d’un jardin partagé et de supports pour vélos. Des aménagements qui contribuent à l’agrément de la vie quotidienne.

Une cave d’environ 4 m² en sous-sol complète ce bien.

Des charges contenues :

Charges de copropriété : environ 100 € par mois, incluant notamment l’eau froide, l’assurance de l’immeuble, les frais de syndic et l’entretien des parties communes et des espaces verts.
Taxe foncière : 725 € par an.

Le Pré-Saint-Gervais, une adresse singulière aux portes de Paris.

Petite commune au caractère affirmé, Le Pré-Saint-Gervais séduit par son atmosphère conviviale, ses commerces de proximité, son marché et ses adresses de quartier. Un cadre de vie recherché pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer proximité de la capitale et ambiance village.

Un appartement à découvrir pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial, qui séduira notamment les amateurs de charme et de tranquillité.

Une visite vous permettra d’en apprécier pleinement l’agencement et l’environnement.

Réf. 00876997