À vendre Studio 28.65 m² - Les Eyzies 24620

Laetitia HARHOUR o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

Investissement LMNP – Résidence de Tourisme – Les Eyzies-de-Tayac (Dordogne) -
Investissement locatif à la CAMPAGNE s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire et investissement immobilier

AVEC DROIT DE SEJOUR /OCCUPATION de 2 semaines et plus pour le propriétaire
APPARTEMENT 4 couchages de 28,65m2 avec balcon au 1er étage du Bâtiment 6 - Avec Parking extérieur de 12m2

Adresse : Résidence Le Clos du Rocher, Avenue du Cinglé, 24620 Les Eyzies-de-Tayac

LE LOGEMENT + PARKING EXTERIEUR
Appartement 28,65 m² – 1er étage (Bâtiment 6)
4 couchages – meublé et équipé
Balcon 4,24 m² – exposition Sud
Parking extérieur privatif 12 m²
Composition : un séjour avec cuisine, un coin nuit, une salle d'eau-WC
Vendu avec bail commercial LMNP en cours
Les photos correspondent au bien .

REVENUS LOCATIFS

PART FIXE actuel : 1435€ Hors Taxes et Hors Charges /AN
PART VARIABLE : 422 € Hors Taxes et Hors Charges / AN (Dernier Versement)

Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel que le logement soit occupé ou pas.
- Loyer de référence : 40 % du chiffre d'affaires hébergement net de commissions de l'exercice.
- Part fixe minimale : 80 % du loyer total (part fixe + part variable + bonus) de l'exercice précédent > montant plancher versé d'avance.
- Part variable : 40 % du CA de l'exercice en cours moins la part fixe déjà versée > ajustement (régularisation) versé en complément une fois le CA réel connu.

Pour résumer : le propriétaire-bailleur perçoit un minimum assuré (part fixe basée sur l'année précédente), puis un complément (part variable) calculé pour que le total atteigne bien 40 % du CA réel de l'année en cours.

Le loyer fixe est versé de façon trimestrielle à terme échu.
La part variable est versée une seule fois par an : courant le mois de janvier.

AVANTAGES PROPRIETAIRES - DROIT DE SEJOUR
Carte Nomade valable sur une liste des établissements éligibles.
2 semaines d'occupation par an à un tarif préférentiel.
Le droit de séjour peut-être exercé pour 2 semaines consécutives sur un même site, en dehors des périodes scolaires sur le territoire national.
La durée maximum d'occupation annuelle est de 90 nuitées par an en dehors des périodes de hautes saisons : pour les sites "montagne" et "Mer" "Campagne" et "Ville".

En dehors de ces conditions, le propriétaire bénéficie d'une réduction exceptionnelle de 25% sur l'ensemble des sites gérés par VACANCEOLE.

LA REISDENCE
Points forts : Proche du Lac, Piscine, Animal accepté, Parking
116 logements
Services : piscine extérieure chauffée, salle de sport, aire de jeux, réception, parking
À 300 m du centre-ville des Eyzies

LOCALISATION
Au cœur du Périgord Noir – Capitale mondiale de la Préhistoire
Sites UNESCO à proximité (Lascaux à 25 km, Abri Cro-Magnon sur place)
Gare à 3 min, aéroport de Périgueux à 43 km, Bergerac à 55 km

LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE
Vacancéole – Groupe Villages Clubs du Soleil
Vacancéole est un acteur spécialisé dans l’exploitation de résidences de tourisme en France. Depuis 2023, Vacancéole fait partie du groupe Villages Clubs du Soleil, acteur historique du tourisme français. Vacancéole conserve son identité et poursuit son activité de gestion et d’exploitation de résidences de tourisme à travers le territoire.

FISCALITÉ LMNP / LMP
Investissement en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel via bail commercial.

Principaux avantages :
- Gestion totalement déléguée
- Loyers contractuels
- Revenus dès la signature de l’acte authentique
- Fiscalité très avantageuse (amortissements + charges déductibles)
- Revenus déclarés en BIC, hors revenus fonciers
- Aucune gestion locative à assurer
- Charges et taxe foncière connues
- Exploitation existante limitant les aléas

Réf. 00856827