À vendre Appartement 2 pièces 31.85 m² - Les Ulis 91940

Conseil en vente : Laetitia Harhour – o6 2I 93 I6 8I – laetitia.harhour@foncia.com

LES ULIS – INVESTISSEMENT LOCATIF – RÉSIDENCE SOCIALE _ Statut LMNP/LMP – Bien sous bail commercial -Location Meublée

Adresse : 1 bis Rue des Causses – 91940 Les Ulis

Opportunité d'investissement locatif en Loueur Meublé, au sein d'une résidence sociale gérée par Résidis, acteur reconnu de l'hébergement solidaire.
Investissement 100 % locatif, sans possibilité d'occupation personnelle. Gestion entièrement déléguée.

LOGEMENT
Appartement T2 de 31,85m² environ, situé au 1er étage /6 : une entrée, un placard, un WC, une salle de bains, une chambre. Les photos ne correspondant pas au bien.

REVENUS LOCATIFS
Loyer mensuel : 564,14€ hors taxes et hors charges par mois.
Loyer versé que le logement soit occupé ou non
Indexation annuelle sur l'indice INSEE ILC, sans plafonnement
Remboursement de la taxe d'ordures ménagères (TOM)
Bail commercial en cours

LA RÉSIDENCE
Résidence sociale composée de 127 lots, avec appartements meublés et équipés.
Destination principale : hébergement social.
Résidence calme, entretenue et adaptée à un public en insertion, dans un environnement urbain proche des commodités.

GESTIONNAIRE : RÉSIDIS
Résidis est un opérateur privé majeur de l'hébergement solidaire en France, avec plus de 11 ans d'expérience, 3 400 résidents accueillis par jour et une centaine de collaborateurs.
Le groupe exploite 10 sites, dont 8 en Île-de-France et 2 dans le Sud (Marseille et Perpignan).
Résidis développe un modèle à impact social positif, offrant à ses résidents un cadre de vie digne, des services de qualité, des espaces communs et des activités favorisant l'insertion et le vivre-ensemble.

AVANTAGES FISCAUX – STATUT LMNP/LMP
Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre une fiscalité très avantageuse et une gestion simplifiée :

Rentabilité attractive comparée à d'autres placements
Gestion locative totalement déléguée
Loyers versés par le bail commercial
Revenus dès la signature de l'acte authentique
Amortissement du bien permettant de réduire voire annuler l'imposition
Revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
Charges et taxes connues à l'avance
Exploitation existante, confirmant la qualité du gestionnaire

CONDITIONS
Vente en bail commercial – Résidence avec services
Aucune possibilité d'occupation personnelle
Bien non éligible à la résidence principale ou à la location à un particulier.
Transport : Accès rapide à la N118 et à l'A10, permettant de rejoindre Paris et les grands pôles économiques du plateau de Saclay. Réseau de bus desservant la gare RER B d'Orsay et les communes voisines.
Quartier : Situation : à 200 m du centre ville des Ulis.

Quartier résidentiel calme et bien desservi, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Environnement urbain dynamique, offrant un cadre de vie pratique et agréable aux portes de Paris.
Immeuble : Immeuble composé de plusieurs logements meublés avec ascenseur et stationnements.
Résidence de 2007
La résidence se compose de 127 lots.
Ce que nous aimons :
- Gestion assurée par un exploitant solide et reconnu
- Bail en cours depuis le 1er janvier 2023, d'une durée de 11 ans fermes
- Loyers , versés même en cas de vacance locative
- Résidence sociale affichant un taux d'occupation de 100 % toute

Réf. 494871095