À vendre Studio 17.83 m² - Lyon 69009

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

Idéal et Spécial Investisseur - Fiscalité LMNP Location Meublée - Résidence Etudiante - Résidence Studio 9 - Lyon 9^ème arr (69009) - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE
Studio étudiant meublé – Lyon 9^ème – Résidence Cardinal Campus

Adresse : 32 rue du 24 mars 1852, 69009 LYON

Située à Lyon Vaise, à proximité du Campus René Cassin (IDRAC, 3A, IGS, Sup de Com, IFAG, ISCPA...) Amos, l'EM de Lyon... Près du quartier Marietton - Salengro avec ses commerces et transports en commun.

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer annuel : 3768€ Hors Taxes et Hors Charges / an
Paiement : trimestriel, assuré même si le logement est inoccupé
Service optionnel « Sérénité » : 24 € HT/an pour l'édition des factures

APPARTEMENT
Type : Studio meublé, 2^ème/5 étage, 17,83 m² environ
Comprenant: hall d'entrée, salle d'eau avec wc, pièce principale avec coin kitchenette, placard.
Location : bail commercial, pas d'occupation personnelle possible
Les photos ne correspondent pas au logement - Reportage photos en cours

RESIDENCE
Appartements designs, entièrement meublés et équipés
Services : accueil, ascenseur, réception, ménage, laverie, vidéo-surveillance, local vélos
Proximité : métro D (station Valmy), commerces et transports

LOCATAIRE COMMERCIAL : NOMAD CAMUS (ex Cardinal Campus)
Gestionnaire majeur de résidences étudiantes, 15 ans d'expérience, CA consolidé environ100 M €, équipe de 70 personnes

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs,
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l'exploitation
-Des charges et taxes foncières connues.
Transport : Elle bénéficie d'un emplacement privilégié en plein coeur du 9^ème arrondissement de Lyon, et à deux pas du métro D sortie Valmy.

Accès transports en commun
- Métro D : Valmy
- Bus C6 : Valmy
- Bus 5 : Marietton - Pont SNCF.
Quartier : - Vaise : quartier cosmopolite et vivant, facile d'accès grâce à ses nombreux de moyen de transports.

- Toutes les commodités sont présentes, c'est un quartier en plein essor,

Réf. 528188807