À vendre Studio 19.8 m² - Montélimar 26200

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - pour plus d'informations : lmnp.foncia.com - ou l'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-75655

Loyer Annuel : 3 690 € HT - Rentabilité brute : 8,02%

Idéal et Spécial Investisseur En Loueur Meublé - Fiscalité LMNP/LMP - MONTÉLIMAR (26) - Résidence de TOURISME & d'AFFAIRES - INVESTISSEMENT LOCATIF - Vente avec bail commercial - Bien vendu meublé

APPARTEMENT T1 de 19,80m² 4^ème étage/4 - Exposition Nord
Adresse : 1 Rue du Général Chabrillan - 26200 MONTÉLIMAR

La Résidence est idéalement située car elle est seulement à 3 min à pied de la ligne 5 du bus permettant un accès facile au centre-ville de Montélimar.
A moins de 5 mn de la Gare de Montélimar, et des Allées Provençales, à 1h de route de l'aéroport d'Avignon-Provence, à 1h40 de l'aéroport de Lyon St Exupéry,

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé tous les ans, selon l'indice INSEE, ILC.
Le loyer actuel est de 307,51€ Hors Taxes et hors charges PAR MOIS.

APPARTEMENT T1 de 19,80m² 4^ème étage/4 - Exposition Nord
Logement entièrement meublé comprenant une entrée avec une kitchenette, un séjour/chambre avec placard, une salle d'eau avec WC.
Les photos correspondent au logement.

RÉSIDENCE
Elle propose un hébergement 3 étoiles confortable et indépendant avec parking privé et connexion Wi-Fi.
Elle se compose de 119 appartements entièrement meublés et dotés d'un espace bureau. La résidence est parfaitement adaptée aux séjours affaires ou en famille. Ses services : laverie, petit-déjeuner, salle de séminaire, ménage, parking sous terrain..

GESTIONNAIRE - LOCATAIRE COMMERCIAL : APPART CITY
Leader de l'appart-hôtel en France, il est au cœur des grandes métropoles et villes françaises, mais également en Belgique et en Suisse.
Il gère plus de 100 établissements représentant 13 000 appartements, et offre un hébergement de 2 à 4 étoiles à une clientèle d'affaires (65%) et de loisirs (35%), pour une nuit, une semaine ou plus. Chez Appart'City, le client est libre de profiter de son appartement, tout en ayant la possibilité de bénéficier de services hôteliers.
Appart'City est détenu par la holding Grand M Group, spécialiste depuis 20 ans en immobilier et gestion de résidences, appart-hôtels et logements étudiants.

FISCALITÉ Loueur Meublé :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d'éviter les aléas
- Des charges et taxes foncières connues

Réf. 494851034