À vendre Studio 19.8 m² - Montélimar 26200

Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 81 - laetitia.harhour@foncia.com

Spécial Investisseur – LMNP - Location Meublée - En résidence avec Services
Montélimar (26) – Résidence de tourisme & d'affaires
Investissement locatif avec bail commercial – Bien vendu meublé

Résidence Appart city Montélimar
Adresse : 1 Rue du Général Chabrillan - 26200 MONTÉLIMAR

REVENU LOCATIF
Le loyer actuel est de 304,24 € Hors Taxes et hors charges / mois.
Loyers versés que le logement soit occupé ou pas.
Indexation annuelle du loyer (INSEE, ILC) sans plafonnement

APPARTEMENT T1 de 19,80m² environ au 1er étage, exposition Sud-Ouest
Au premier étage, comprenant: une entrée-kitchenette, une salle d'eau avec W.C. une chambre/séjour avec placard.
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.

Localisation idéale
- À 3 minutes à pied de la ligne 5 (accès centre-ville)
- À moins de 5 minutes de la gare de Montélimar
- Proche des Allées Provençales
- À 1h de l'aéroport d'Avignon-Provence
- À 1h40 de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry

LA RÉSIDENCE
Résidence proposant :
- 119 appartements meublés
- Accès Wi-Fi
- Parking privé et sous-terrain
- Services : petit-déjeuner, laverie, ménage, salle de séminaire
Résidence Adaptée aux séjours professionnels et touristiques

GESTIONNAIRE - LOCATAIRE COMMERCIAL : APPART CITY
Appart'City est un acteur majeur des résidences de services en France, offrant des hébergements meublés adaptés aux séjours d'affaires et touristiques.

FISCALITÉ LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP) offre une fiscalité particulièrement avantageuse, adaptée aussi bien aux investisseurs débutants qu'expérimentés.

Avantages :
Rentabilité attractive par rapport aux autres placements
Loyers versés même en cas de vacance
Gestion 100 % déléguée au gestionnaire
Revenus perçus dès la signature de l'acte authentique
Possibilité d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement (voire annulant) l'imposition sur les bénéfices
Revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), non en revenus fonciers
Pas de gestion locative à assurer : pas de recherche de locataire, ni d'état des lieux, ni de baux à rédiger
Exploitation existante et charges maîtrisées.
Transport : - À moins de 5 mn de la Gare de Montélimar

- Proche du centre ville

- A seulement 5 minutes de marche des Allées Provençales et à une heure de route de l'aéroport d'Avignon Provence ainsi qu'à 1h40 de l'aéroport de Lyon St Exupéry.
Quartier : - La résidence est idéalement située car est accessible à seulement 3 min à pied depuis la résidence

- La ligne 5 du bus permet un accès facile au centre-ville de Montélimar.
Immeuble : - La résidence propose un hébergement 3 étoiles confortable et indépendant avec parking privé et connexion Wi-Fi gratuite.

- Avec 119 appartements entièrement meublés.

- Résidence récente de 2010

- Services de la résidence : Petit-déjeuner, Parking, Séminaire, Ménage de fin de séjour, Laverie, Bagagerie, Local à vélo.
Ce que nous aimons :
GESTION SIMPLIFIÉE
- Gestion intégrale par le groupe Appart'City
- Aucune gestion locative à prévoir
- Pas de recherche de locataires ni d'état des lieux

- Gestionnaire reconnu et de confiance, leader national des résidences avec services
- Loyers versés que le

Réf. 524259851