À vendre Appartement 2 pièces 39.5 m² - Nancy 54000

Vendu loué

À vendre, uniquement investissement locatif idéal : appartement de 39,44 m² situé 3 rue Marcel Brot à Nancy, au sein d’une résidence de standing en excellent état.

L’appartement se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d’une chambre confortable, d’une salle de bains fonctionnelle, ainsi que d’un balcon agréable.
Une place de parking privative vient compléter ce bien.

Actuellement loué 470 € hors charges, ce bien vous garantit un rendement locatif attractif.
➡️ Rentabilité brute : environ 6,5 %

Atouts majeurs :

Proximité immédiate des hôpitaux, des axes autoroutiers et du centre-ville

Résidence sécurisée et bien entretenue

Bon rapport qualité/prix et situation locative pérenne.
Idéal pour un investisseur!

Charges 1250€/an
Taxe FONCIERE 965€

Réf. 00707385

Caractéristiques du bien

2^ème

Électrique

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction

2007

Nombre d'étages

Ascenseur

Oui

Copropriété

Nombre de lots

Charges annuelles

1 248 €

Procédure en cours

Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable

39.5 m²

Surface Carrez

39.5 m²

Etage

Nombre de pièces

Mode de chauffage

Individuel

Type de chauffage

Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Jardin

Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1170 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2025, 2024, 2023

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Appartement 2 pièces 39.5 m² - Nancy 54000