Vue n°1 Maison 8 pièces T8 F8 200 m² à vendre - 1196000 € - Noirmoutier-en-l'île (85330)
Vue n°2 Maison 8 pièces T8 F8 200 m² à vendre - 1196000 € - Noirmoutier-en-l'île (85330)Vue n°3 Maison 8 pièces T8 F8 200 m² à vendre - 1196000 € - Noirmoutier-en-l'île (85330)

À vendre Maison 8 pièces 200 m² - Noirmoutier-en-l'île 85330

Nichée au cœur du très recherché quartier de Luzéronde, à seulement quelques pas de la plage, cette magnifique villa bénéficie d'un environnement privilégié, au calme absolu, sans circulation

Édifiée sur une vaste parcelle paysagée, cette propriété offre un cadre de vie rare, idéal pour les grandes familles
Dès l'entrée, vous serez séduits par le séjour spacieux et lumineux, sublimé par une superbe charpente apparente. le coin salon avec la cheminée est parfait pour les soirées lecture, La cuisine, ouverte sur un agréable préau, invite à profiter pleinement des repas en extérieur. Une arrière-cuisine et une lingerie complètent cet espace de vie.

La partie nuit du rez-de-chaussée comprend quatre chambres, dont une belle suite parentale avec sa salle de bains privative et ses WC. Les trois autres chambres disposent d'une salle d'eau et de WC indépendants.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau et des WC.
À l'entrée de la propriété, un double garage indépendant est complété par une douche, particulièrement appréciable au retour de la plage.
Une propriété rare sur le secteur, alliant volumes, confort et situation exceptionnelle, pour profiter pleinement de la douceur de vivre à proximité immédiate de la plage et du bois.

Réf. 00835220

Caractéristiques du bien

Chauffage au sol

7

3

Caractéristiques du bien

Année de construction
2001
Surface habitable
200 m²
Surface Carrez
200 m²
Surface terrain
1263 m²
Nombre de pièces
8
Nombre de chambres
7
Nombre de salles de bain
1
Nombre de salles d'eau
2
Etat de la cuisine
équipée
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Chauffage au sol

Annexes et surfaces additionnelles

Garage
Oui

Equipements

Eau
Oui
EDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 194 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 6 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2930 € et 4010 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

1 196 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Noirmoutier-en-l'Île  85330200 m²

200 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction Noirmoutiers Les Manoirs

Adresse

5 Grande rue

85330 Noirmoutier-en-l'Île