



Nichée au cœur du très recherché quartier de Luzéronde, à seulement quelques pas de la plage, cette magnifique villa bénéficie d'un environnement privilégié, au calme absolu, sans circulation
Édifiée sur une vaste parcelle paysagée, cette propriété offre un cadre de vie rare, idéal pour les grandes familles
Dès l'entrée, vous serez séduits par le séjour spacieux et lumineux, sublimé par une superbe charpente apparente. le coin salon avec la cheminée est parfait pour les soirées lecture, La cuisine, ouverte sur un agréable préau, invite à profiter pleinement des repas en extérieur. Une arrière-cuisine et une lingerie complètent cet espace de vie.
La partie nuit du rez-de-chaussée comprend quatre chambres, dont une belle suite parentale avec sa salle de bains privative et ses WC. Les trois autres chambres disposent d'une salle d'eau et de WC indépendants.
À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau et des WC.
À l'entrée de la propriété, un double garage indépendant est complété par une douche, particulièrement appréciable au retour de la plage.
Une propriété rare sur le secteur, alliant volumes, confort et situation exceptionnelle, pour profiter pleinement de la douceur de vivre à proximité immédiate de la plage et du bois.
Réf. 00835220
Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2930 € et 4010 €.
Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
1 196 000 €
Noirmoutier-en-l'Île 85330200 m²
Agence Immobilière
Foncia Transaction Noirmoutiers Les Manoirs
Adresse
5 Grande rue
85330 Noirmoutier-en-l'Île