À vendre Studio 21 m² - Paris 75019

À Paris 19, rue Gaston Tessier, au sein de la Résidence étudiante STUDEA, découvrez cet appartement vendu occupé dans le cadre d’un bail commercial longue durée.
🔹 Un investissement 100 % géré
• Bail commercial en cours,
• Loyer contractuel garanti,
• Aucune gestion locative à assurer,
• Exploitant responsable de l’occupation et des services,
• Bien destiné exclusivement à des investisseurs,

Le propriétaire perçoit un loyer annuel sécurisé sans contraintes de gestion.

💰 Données financières
• Loyer annuel HT : 6 132 €
• Charges copropriété non récupérables : 412 € / an
• Taxe foncière : 150 € / an

👉 Revenu net annuel : 5 570 €
👉 Soit 464 € / mois.

Statut LMNP permettant une optimisation fiscale via l’amortissement.

🎯 POINTS FORTS
✅ Sécurité maximale : Locataire institutionnel (NEXITY)
✅ Rentabilité attractive : entre 5,50% et 7% net
✅ Tranquillité absolue : Zéro gestion, zéro souci
✅ Fiscalité optimisée : Régime LMNP avec amortissement
✅ Marché porteur : Forte demande étudiante à Paris 19^ème
✅ Bien récent : Livré neuf en 2016, état impeccable
✅ Charges minimales : Seulement 562 €/an (tout compris)
✅ Indexation automatique : Loyers revalorisés chaque année
✅ TVA récupérable : Option possible sur travaux et frais


Un investissement idéal alliant sécurité, rentabilité et tranquillité dans une résidence services exploitée par le leader du marché !

Revenus nets de 464 € / mois sans aucun effort de gestion !


Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO.

Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n’engage pas le vendeur.
La participation au dépôt d’offres sur SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO.
Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l’offre qu’il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre.
Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d’achat ni un engagement d’acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées.

Réf. 00759992