À vendre Studio 32 m² - Saint-cergues 74140

**✨ Charmant T1 lumineux avec balcon – Résidence récente proche frontière suisse ✨**

Appartement lumineux de 32 m² situé au 1er étage d’une résidence moderne construite en 2016, idéalement implantée au cœur de Saint-Cergues, à proximité immédiate des commodités et de la frontière suisse.

Ce T1 se compose d’une agréable pièce de vie de plus de 18 m², baignée de lumière, avec un accès direct à un balcon de 3,32 m². L’entrée est équipée d’une kitchenette fonctionnelle, et une salle de bains avec WC complète l’ensemble.

Le bien bénéficie également d’une place de stationnement privative et sécurisée, un véritable atout dans le secteur.

Grâce à ses bonnes performances énergétiques, cet appartement assure un confort thermique optimal tout en maîtrisant les charges.

Idéal pour un primo-accédant ou un investisseur, avec un loyer actuel d’environ 700 € par mois, offrant une rentabilité brute estimée à 5,40 %.

**Prestations :**
Résidence récente (2016), double vitrage, chauffage collectif au gaz avec régulation individuelle, ascenseur, fibre optique, parties communes bien entretenues.

**Les + :**
Environnement calme, proximité des commerces, écoles et transports, prestations modernes, stationnement sécurisé, bon potentiel locatif.

Pour toute informations complémentaire, veuillez prendre contact avec notre responsable des vente Mr Baizidi au O6.81.46.21.94 ou par mail au : ft-bassinlemanique-evian@foncia.fr

Surface : 32 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 198
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026

Consommation énergie primaire : 109 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 99.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280 € et 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mohammed. BAIZIDI Agent commercial
undefined - mohammed.baizidi.externe@foncia.com
RSAC n° à
FONCIA Évian-les-Bains
1 Place de la Porte d'Allinges - 74500 Évian-les-Bains - CPI74012016000012160

Réf. 00763459