Vue n°1 Appartement 4 pièces T4 F4 104 m² à vendre - 451500 € - Saint-grégoire (35760)
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Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 4 pièces 104 m² - Saint-grégoire 35760

Situé en plein centre de Saint-Grégoire, au dernier étage de la résidence Les Hautes Ruelles, avec ascenseur, découvrez ce bel appartement de 104 m² offrant un cadre de vie privilégié.

Son véritable atout : une magnifique terrasse de 60 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis, donnant sur parc arboré. Un espace extérieur rare.

L’appartement se compose d’une entrée, de deux chambres avec placards, une avec salle d’eau et une seconde bénéficiant d’un accès direct à la terrasse, d’une salle de bains, d’un WC indépendant et d’une buanderie. La cuisine dispose également d’un balcon exposé ouest et peut être ouverte sur le vaste séjour afin de créer une belle pièce de vie conviviale, prolongée par l’accès à la grande terrasse.

Un très grand garage fermé en sous-sol, permettant de stationner deux voitures ou jusqu’à trois petits véhicules.

Un bien rare réunissant emplacement recherché, beaux volumes, espaces extérieurs exceptionnels et confort de vie, à proximité immédiate des commerces et des commodités du centre-ville.

Réf. 00872774

Caractéristiques du bien

3ème

Gaz

2

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1994
Nombre d'étages
3
Ascenseur
Oui

Copropriété

Nombre de lots
43
Charges annuelles
2 388 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
104 m²
Surface Carrez
104 m²
Etage
3
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Terrasse
Oui
Box
Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 164 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : D indice : 32 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1010 € et 1430 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2025, 2024, 2023

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

451 500 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Saint-Grégoire  35760104 m²

104 m²

Le barème de l'agence

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10 rue Nationale

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