Vue n°1 Appartement 3 pièces T3 F3 73.75 m² à vendre - 215000 € - Saint-leu-la-forêt (95320)
Vue n°2 Appartement 3 pièces T3 F3 73.75 m² à vendre - 215000 € - Saint-leu-la-forêt (95320)Vue n°3 Appartement 3 pièces T3 F3 73.75 m² à vendre - 215000 € - Saint-leu-la-forêt (95320)

À vendre Appartement 3 pièces 73.75 m² - Saint-leu-la-forêt 95320

Vous recherchez le parfait compromis entre vie citadine animée et confort absolu ? Ne cherchez plus.
Idéalement situé à deux pas du centre-ville et du très vivant Marché de Saint-Leu, découvrez ce superbe appartement à la fois chaleureux et parfaitement agencé. Logé au sein d'une copropriété de standing des années 70 – dont la façade vient tout juste d'être entièrement ravalée –, ce bien en excellent état général saura vous séduire dès la première visite.
Les atouts majeurs de ce bien :
• Une luminosité optimale : Grâce à sa double exposition, l’appartement baigne de lumière naturelle tout au long de la journée.
• Un agencement pensé pour le quotidien : Une entrée accueillante mène à un bel espace de vie/séjour convivial et une cuisine entièrement aménagée, complétée par un cellier ultra-pratique.
• Le coin nuit : Deux belles chambres confortables, dont une ouvrant sur une loggia privée, parfaite pour vos moments de détente. Une salle d’eau moderne, des WC séparés et de nombreux rangements (placards/penderies) complètent l'espace.
Le vrai "plus" en plein centre-ville : Finis les problèmes de stationnement ! Ce bien est vendu avec un box privatif pour votre véhicule et une cave saine pour maximiser votre stockage.
Aucun travail à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Une opportunité rare sur le secteur, à visiter en priorité.


Aurelie. GUILLOUF Agent commercial
+33672558001 - aurelie.guillouf.externe@foncia.com
RSAC n°823582440 à PONTOISE
FONCIA St Leu la Foret
57 rue du General Leclerc - 95320 St Leu la Foret - CPI74012016000012160

Réf. 00832862

Caractéristiques du bien

Rez-de-chaussée

Gaz

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1969
Nombre d'étages
5

Copropriété

Nombre de lots
65
Charges annuelles
3 600 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
73.75 m²
Surface Carrez
73.75 m²
Etage
RDC
Nombre de pièces
3
Mode de chauffage
Collectif
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : E indice : 297 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : E indice : 65 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1740 € et 2390 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

215 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Saint-Leu-la-Forêt  9532073,75 m²

73,75 m²

Le barème de l'agence

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FT IDF Nord - St Leu La Foret

Adresse

57 rue du General Leclerc

95320 Saint-Leu-la-Forêt