À vendre Appartement 2 pièces 22.2 m² - Saint-malo 35400

🏠 À Vendre – Charmant T2 rénové avec vue mer – à Saint-Malo Intra-Muros

📍 Situé au cœur historique d’Intra-Muros, dans une rue calme orientée Nord-Ouest, à proximité immédiate des remparts et des plages.

✨ Les atouts du bien
• Surface Carrez : 22,22 m²
• Vue mer dégagée depuis la pièce de vie
• Appartement traversant et lumineux
• Dernier étage (3e/3) d’un immeuble entretenu
• Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour
• Rénovation récente – prestations de qualité
• Parquet massif, peintures soignées
• Exposition idéale pour profiter de la lumière naturelle
• Location garage /box sécurisé possible à proximité
• Bien vendu meublé (posez vos valises)

🛋️ Agencement
• Séjour avec cuisine ouverte : 13,31 m² – aménagement fonctionnel et chaleureux
• Chambre séparée : 5,8 m² – cosy et optimisée
• Salle d’eau moderne : 2,71 m² – douche, vasque et espace lave-linge
• Rangement / placard intégré : 0,4 m²
L’ensemble est en très bon état général, aucun travaux à prévoir.

📍 Localisation
• Adresse recherchée en plein cœur de Saint-Malo Intra-Muros
• À moins de 5 minutes à pied de la mer et des commerces
• Environnement historique, calme et touristique
• Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif (fort potentiel saisonnier)

💡 Investissement / usage
• Parfait pour location courte durée, pied-à-terre ou résidence principale
(vente possible avec l'annonce du lien Booking actuel)
• Faibles charges – copropriété de petite taille

Un appartement rare au cœur du vieux Saint-Malo, idéal pour les amateurs de caractère et d’authenticité !
Ne passez pas à côté de cette opportunité unique !

Ne manquez pas l’occasion de visiter ce bien d’exception alliant charme et prestations de qualité.

Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite !

📞 Contact / Informations
📱 VISITE VIRTUELLE (envoi vidéo du bien si disponible via WhatsApp)
📹 VISIO en live (WhatsApp possible)
🗺️ Plan, dimensions et informations complémentaires disponibles sur demande

Jérémie DEROUET
📞 O6 O3 O6 46 68
✉️ jeremie.derouet@foncia.com

Réf. 00669072

Caractéristiques du bien

3^ème

Électrique

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction

1949

Nombre d'étages

Copropriété

Nombre de lots

Charges annuelles

Procédure en cours

Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable

30.58 m²

Surface Carrez

22.2 m²

Etage

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Nombre de salles d'eau

Mode de chauffage

Individuel

Type de chauffage

Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 660 € et 930 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2022, 2021, 2020

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Appartement 2 pièces 22.2 m² - Saint-malo 35400