À vendre Maison 5 pièces 138.1 m² - Saint-ouen-en-belin 72220

Pour les rêveurs de grands espaces et les amoureux de la nature authentique.

Imaginez-vous vivre dans cette belle propriété de campagne, nichée au cœur d’un écrin de verdure de près de 3 hectares entièrement clôturé. Les accès aux axes routiers restent faciles et rapides pour rejoindre les commodités ou le dynamisme du Mans.

Un cadre idyllique pour se ressourcer.

À l’orée d’une forêt, les chemins boisés vous invitent à des balades sans fin, à pied, à vélo ou à cheval. Respirez l’air pur, écoutez le chant des oiseaux, et laissez-vous porter par la douceur de vivre en harmonie avec la nature.

Pourtant, rien ne vous isole : les commerces, écoles et services sont à proximité, et la ville du Mans n’est qu’à 30 minutes, tout comme le mythique Circuit des 24 Heures (20 minutes).

Cette maison d’artisan de 138 m², construite en 1976 et rénovée avec soin, allie charme traditionnel et confort moderne.

Dès l’entrée, vous serez séduit par :

Un séjour lumineux de 43 m², cœur de la maison, avec sa cheminée insert à bois (équipée d’un syst^ème de circulation d’eau chaude pour chauffer toute la maison) et son accès direct à une grande terrasse de 100 m² avec accès PMR offrant une vue imprenable sur la propriété.

Une cuisine indépendante avec accès extérieur, idéale pour les repas en famille ou entre amis.

Deux chambres, un dressing, une salle d’eau moderne et un WC indépendant au rez-de-chaussée.

À l’étage, une grande chambre supplémentaire ainsi qu’un vaste espace de 45 m², isolé, chauffé et aménageable selon vos envies (bureau, atelier, salle de jeux…).

Le sous-sol de 100 m² abrite un grand garage, une cave, une buanderie et un atelier, parfaits pour les bricoleurs ou les passionnés de stockage.

Une maison économe et respectueuse de l’environnement.

Ici, le confort rime avec faibles consommations :

La cheminée insert à bois et son circuit d’eau intégré alimentent tous les radiateurs, tandis qu’une pompe à chaleur récente prend le relais si besoin.

Un chauffe-eau thermodynamique et une alimentation en eau par captage sur nappe phréatique (avec accès au réseau d’eau de ville en secours) garantissent autonomie et tranquillité.

Une isolation performante en trois couches (brique plâtrière, laine de roche avec vide d’air et parpaing) assure une température agréable toute l’année.

Un terrain aux multiples atouts :

Un portail électrique pour un accès sécurisé.
Une mare de 300 m², havre de biodiversité.
Un box de 31 m² pour animaux (chevaux, moutons…).
Une vaste cour pour stationner plusieurs véhicules (voitures, camping-car...)
Un permis de construire validé pour un hangar de 50 m² (à construire selon vos besoins).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute information complémentaire ou organisation d’une visite, merci de contacter votre conseiller.

O6 3O 15 13 43

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO.

Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur.
La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur.
La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO.
Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées.
Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.

Sebastien. DRAYE Agent commercial
+33630151343 - sebastien.draye.externe@foncia.com
RSAC n°500035241 à LE MANS
FONCIA Le Mans
2 rue Auvray - 72000 Le Mans - CPI74012016000012160

Réf. 00772760