À vendre Appartement 2 pièces 40.6 m² - Sète 34200

Sète – Appartement T2 neuf, dernier étage, vue étang de Thau

Situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence livrée en 2023, cet appartement de 40,6 m² bénéficie d'une exposition et d'une luminosité optimales, avec une belle vue dégagée sur l'étang de Thau.

Distribution du bien :

Entrée
Cuisine ouverte sur le salon
Accès depuis le séjour à un balcon de 4 m²
Chambre
Salle d'eau avec WC
Une place de parking privative complète ce bien.

Un investissement clé en main sous dispositif Pinel : L'appartement est vendu loué, ce qui permet à l'acquéreur de percevoir immédiatement des revenus locatifs tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif Pinel. Un dossier locataire en place, sans délai de carence.

Performances énergétiques remarquables : Grâce à sa construction récente, le bien affiche un DPE A et un bilan carbone A (58 kWh/m²/an — émissions GES : 1 kg CO₂/m²/an). Le chauffage est individuel au gaz, permettant une maîtrise totale des consommations.

💶 Informations financières

Loyer mensuel en cours 540 €/mois
Rendement locatif brut ≈ 3,3 % (540 × 12 / 195 000)
Charges de copropriété 1 200 €/an (100 €/mois)

Réf. 00791568