À vendre Appartement 3 pièces 64.63 m² - Villefranche-sur-saône 69400

À VENDRE – APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC BALCON ET GARAGE – VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE

Résidence Les Caladines – Emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville et de la gare

Idéalement situé au sein de la copropriété recherchée Les Caladines, à seulement 200 mètres de la gare de Villefranche-sur-Saône et de la rue Nationale, avec ses nombreux commerces et commodités, découvrez cet agréable appartement traversant Est-Ouest de 65 m² Carrez, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée construite en 2007, bénéficiant de façades neuves.

L'appartement offre une distribution fonctionnelle et optimisée, avec une entrée desservant harmonieusement les différents espaces de vie.

Il se compose de :

Une entrée avec placard de rangement intégré.

Deux chambres de 10 m² et 11 m², chacune équipée de placards muraux.

Un WC indépendant.

Une salle d'eau récemment rénovée, aux prestations actuelles.

Une belle pièce de vie de plus de 24 m², lumineuse et conviviale.

Une cuisine semi-ouverte de plus de 7 m², offrant un espace fonctionnel et agréable, avec un accès direct au balcon.

Véritable atout du bien, son balcon de 6,50 m² prolonge l'espace de vie et permet de profiter d'un extérieur au quotidien.

Un garage box fermé en sous-sol complète ce bien et constitue un avantage appréciable dans ce secteur central.

Les atouts du bien

Emplacement recherché, à 200 mètres de la gare et de la rue Nationale.

Appartement traversant Est-Ouest.

Deux chambres avec rangements.

Salle d'eau récente et rénovée.

Balcon de 6,50 m².

Garage box fermé en sous-sol.

Résidence sécurisée avec vidéosurveillance.

Copropriété de 2007 avec façades neuves.

Chauffage individuel électrique au sol.

Production d'eau chaude par ballon électrique.

DPE : D.

Charges annuelles de copropriété : environ 1 300 €.

La copropriété compte 131 lots principaux.

L'appartement sera vendu libre de toute occupation, offrant une opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial, grâce à son emplacement central et à la proximité immédiate des transports et des commerces.

Joren VERGER – FONCIA
Tél. : 06 46 66 25 04
E-mail : joren.verger@foncia.com

Réf. 00875399