À vendre Studio 18.64 m² - Villeurbanne 69100

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INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ – LMNP
Villeurbanne / Lyon – Résidence étudiante ALCHIMIE (COURTELINE)
Adresse : 22 rue Georges Courteline – 69100 Villeurbanne
STUDIO T1 meublé – Bail commercial en cours – Revenus contractuels

Investissement locatif destiné exclusivement à la location dans le cadre du bail commercial actuellement en vigueur avec Nomad Campus. Aucune occupation personnelle ni gestion locative directe dans le cadre du bail commercial en cours

Située à proximité immédiate des universités, écoles supérieures et transports en commun, résidence étudiante sécurisée proposant des logements meublés adaptés à la clientèle étudiante.
Elle dispose notamment de services et équipements tels que laverie, local vélos et accès contrôlé.

LE LOGEMENT
Appartement meublé T1 de 18,64m2 envion, situé au 2e étage, exposé Sud.
Comprenant :
- une pièce de vie avec coin cuisine équipée ;
- une salle de bains avec WC ;
- un placard de rangement ;
Les photographies ne correspondent pas au bien vendu.Reportage photos en cours.

REVENUS LOCATIFS
- Loyer annuel actuel : 3 714€ HorsTaxes et Hors Charges
- Versement mensuel à terme échu
- Indexation triennale selon l'ILC sans plafonnement
- Bail commercial en cours
- Loyers versés tous les mois, que le logement soit occupé ou non

LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : NOMAD CAMPUS
Le bien est actuellement exploité dans le cadre d'un bail commercial avec NOMAD CAMPUS, gestionnaire spécialisé dans les résidences étudiantes.

FISCALITÉ – LMNP
L'investissement relève du régime de la location meublée non professionnelle (LMNP)

Au régime réel, la fiscalité de la location meublée peut notamment permettre la prise en compte :
- des charges liées au bien ;
- des intérêts d'emprunt, le cas échéant ;
- des amortissements du logement et de certains éléments mobiliers.
Ces mécanismes peuvent permettre de réduire significativement le résultat fiscal imposable, selon la situation de l'investisseur.

ATOUTS de cet investissement locatif
- Bail commercial en cours
- Revenus locatifs contractuels
- Gestion confiée à un exploitant spécialisé
- Pas de gestion locative quotidienne à assurer par le propriétaire
- Emplacement adapté à la clientèle étudiante
- Possibilité d'optimisation fiscale dans le cadre du LMNP.
Transport : EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ – LA DOUA / VILLEURBANNE

La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur du secteur universitaire de La Doua, à proximité de l'INSA Lyon, de l'Université Claude Bernard Lyon 1 et de nombreux établissements d'enseignement supérieur.

Une excellente desserte en transports
Bus 37, C17, C26 et 69 à proximité de la résidence ;
Tramway T1 – station INSA Einstein à environ 450 m ;
Accès rapide aux secteurs de La Doua, Croix-Luizet et du campus Lyon 1.

Un environnement particulièrement adapté à une clientèle étudiante, recherchant la proximité des établissements universitaires, des transports et des commodités du quotidien.

Un emplacement recherché pour un investissement locatif étudiant à Villeurbanne, aux portes de Lyon.
Quartier : UN QUARTIER ÉTUDIANT ET CONNECTÉ

Située dans le secteur de La Doua, la résidence Alchimie bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité de Lyon 1, l'INSA Lyon, des transports et des

Réf. 545722103