À vendre Studio 19.8 m² - Vitrolles 13127

Conseil en vente Laetitia Harhour 06 21 93 16 81 - laetitia.harhour@foncia.com - lmpn.foncia.com

Opportunité LMNP – Investissement locatif avec bail commercial en cours - Vitrolles (13127) – Résidence Appart'City - T2 – 20 m² – 1er étage

POINTS CLES
Spécial Investisseur Locatif – Location Meublée en résidence avec services (LMNP-LMP)
Revente avec bail commercial en cours
Loyers versés que le logement soit occupé ou pas
Résidence à 10 min de l'aéroport – Zone économique et affaires
Bien exploité en résidence avec services – pas d'occupation personnelle possible
Destination de la résidence affaires & tourisme

LOCALISATION : Fort potentiel affaires & mobilité professionnelle
Adresse : 1 Impasse Descartes – Parc Aéro Industries – ZAC de la Couperigne, 13127 Vitrolles
À 1,2 km (<10 min) de l'aéroport Marseille Provence
À moins de 30 min du centre de Marseille
Proximité immédiate du site international Airbus Helicopters / Eurocopter & zones d'affaires

REVENUS LOCATIFS
Loyer mensuel actuel : 373,34€ Hors Taxes et Hors Charges / MOIS
Loyer versé que le logement soit occupé ou non
Révision triennale selon indice INSEE : ICC
Remboursement de la TOM

LE BIEN
T1 – 19,80 m² – 1er étage sur 4
Composition : entrée, séjour avec kitchenette, 1 chambre, salle d'eau + WC.
Les photos correspondent au bien
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=1kkdJb1oTVm

RESIDENCE
94 appartements meublés & équipés
Services : petit-déjeuner, ménage, laverie, parking privé, réception…
Ascenseur & parking clientèle (l'annonce ne comprend pas un parking)

Gestionnaire / Locataire commercial : Appart'City
Leader français de l'appart-hôtel – +100 établissements / 10 710 appartements
Clientèle mixte : business – loisirs

L'investissement est exploité sous bail commercial
Impossibilité d'occupation personnelle / Pas de location classique type habitation

Fiscalité LMNP/LMP – Atouts
-Rentabilité attractive en comparaison des autres classes d'actifs
-Gestion intégrale déléguée au gestionnaire
-Loyers sécurisés par bail commercial
-Revenus dès signature de l'acte authentique
-Régime BIC avec amortissements : possibilité d'annulation partielle ou totale de l'imposition pendant plusieurs années
-Charges et taxes connues
- Exploitation existante & stabilisée.
Transport : Bénéficiant d'une situation stratégique, la résidence profite d'excellentes connexions :

- À proximité immédiate de l'aéroport Marseille Provence
-Accès rapide aux autoroutes A7 et A55, facilitant les déplacements vers Marseille, Aix-en-Provence ou Vitrolles
-Gare TER Vitrolles Aéroport Marseille accessible en quelques minutes
- Navettes régulières vers l'aéroport et les pôles d'activités environnants.
Quartier : Implanté au cœur de la zone d'activités de Vitrolles, l'Appart'City Classic Marseille Aéroport profite d'un emplacement stratégique, à quelques minutes de l'aéroport Marseille Provence et du pôle industriel Aéroparc, accueillant de nombreuses entreprises. Le secteur attire une clientèle affaires régulière : professionnels en déplacement, missions temporaires et voyageurs en transit.

Bien desservi par les autoroutes A7 – A55 – A51, l'accès vers Marseille, Aix-en-Provence, Marignane et les pôles logistiques de la métropole est rapide. La proximité d'Airbus Helicopters/Eurocopter et des zones d'activités

Réf. 76518