À vendre Studio 34.24 m² - Voiron 38500

Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Annonce avec les Aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76785 - lmpn.foncia.com

Loyer Annuel : 5 238 € HT - Rentabilité brute : 6,63%

Investissement locatif en Résidence Reniors – Voiron (38500)
Adresse : 6 Rue Arago, 38500 Voiron

Statut : Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) – Location Meublée - Investissement Locatif - Bail commercial en résidence services - Usage personnel impossible

LOGEMENT & STATIONNEMENT AU SOUS-SOL
T2 de 34,24m² environ au 3e/5étage
Balcon de 3,30 m² environ – Exposition Nord-Ouest
Place de stationnement couverte en sous-sol, inclus dans le prix de vente
Composition : entrée, séjour avec kitchenette, chambre, salle d’eau avec WC

Les photos correspondent au bien
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=CPu5ucE65gw


REVENUS LOCATIFS
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, versé chaque trimestre, à terme échu, que le logement soit occupé ou non.
Loyer actuel : 1 309€ Hors Taxes et Hors Charges / TRIMESTRE
Loyer versé que le logement soit occupé ou non, grâce au bail commercial

RESIDENCE
La résidence seniors Aquarelia à Voiron propose 88 logements meublés et équipés, dans un cadre moderne, sécurisé et chaleureux.
Elle offre un service complet 24h/24, avec restauration, animations, assistance et confort adapté aux besoins des résidents.

EXPLOITANT - GESTIONNAIRE
Aquarelia Gestion, acteur reconnu depuis plus de 25 ans, assure l’exploitation de résidences seniors avec une approche bienveillante, des prestations de qualité et des loyers sécurisés par bail commercial.

Fiscalité LMNP/LMP – Un cadre avantageux pour tout investisseur locatif
Ce placement en résidence avec services, acquis en pleine propriété, bénéficie d’une gestion déléguée via un bail commercial et d’une fiscalité très favorable.

- Loyers sécurisés : versés, que le logement soit occupé ou non
- Pas de gestion : l’exploitant s’occupe de tout
- Revenus faiblement fiscalisés : amortissement du bien (immobilier et mobilier), déduction des charges, frais d’acquisition et intérêts d’emprunt
- Régime LMNP/LMP : revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Exploitation existante : pas de surprise, ni de vacance locative

A savoir :
- Uniquement en location meublée sous bail commercial.
- Aucune possibilité d’occupation personnelle ou par un tiers.
- Non éligible à la location en bail d’habitation classique.

Réf. 00781533