Vue n°1 Studio T1 F1 31.06 m² à louer - 680 €/mois - Montpellier (34000)
Vue n°2 Studio T1 F1 31.06 m² à louer - 680 €/mois - Montpellier (34000)Vue n°3 Studio T1 F1 31.06 m² à louer - 680 €/mois - Montpellier (34000)
Avant-première

Location Studio 31.06 m² - 45 RUE DE L'AIGUILLERIE Montpellier 34000

Idéalement situé en plein centre-ville de Montpellier, à seulement 5 minutes à pied de la Place de la Comédie, ce bel appartement T2 en duplex vous séduira par son emplacement privilégié et ses prestations de qualité.Situé aux 3? et 4? étages d'un immeuble bien entretenu, ce logement a bénéficié d'une rénovation complète en 2025 : parquet, peintures, électricité, chauffage et isolation ont été entièrement refaits, offrant un confort moderne et une excellente qualité de vie.L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec espace cuisine, d'une salle d'eau avec WC, la chambre est à l'étage.Idéal pour étudiant, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et de toutes les commodités du centre-ville.Équipements :Chauffage individuel électrique Production d'eau chaude sanitaire individuelle électrique.Cette location se fera uniquement par le biais de notre nouveau service MA LOCATION FACILE 100% en ligne(dépôt du dossier / visite en ligne / signature du bail à distance)Disponibilité : Libre à compter du 20 août 2026.

Réf. 331697058

Caractéristiques du bien

3ème

indéfini

Baux, loyers et charges

Type de bail
Loi habitation juillet 1989
Durée Bail
3 ans
Loyer charges comprises
680 € / mois
Dont provision sur charges (Regularisation Annuelle)
35 € / mois
Honoraires charge locataire (Zone tendue)
407.51 € TTC
Dont état des lieux(2)
94.11 € TTC
Dépôt de garantie
645 €
Assurance multirisque Privilège(3) (facultatif)
9.75 € / mois
Disponible le
18/08/2026

Zone soumise à l'encadrement des loyers

Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser)
677.108 € / mois
Loyer de base
645 € / mois

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1921
Nombre d'étages
4

Caractéristiques du bien

Etage
3
Surface totale
31.06 m²
Surface habitable
31.06 m²
Nombre de pièces
1
Chauffage
indéfini

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 264 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 10 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1060 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

680 € / mois CC

Payez vos frais d’entrée en 3 fois sans frais ! (1)

45 RUE DE L'AIGUILLERIEMONTPELLIER  3400031,06 m²

31,06 m²

Bien en avant-première :

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Mon financement

Revenus nets mensuels :

Montant du loyer :

680 €

Ma capacité financière : :

0 %

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