À vendre Appartement 5 pièces 100.19 m² - Angoulême 16000

Situé au 1er étage avec ascenseur au sein d’une copropriété bien entretenue et sans difficulté, composée de 336 lots, cet appartement de 100,19m2 (CARREZ), offre une distribution fonctionnelle et des volumes adaptés à une vie familiale confortable.

L’espace de vie principal se compose d’un salon lumineux d’environ 20 m², bénéficiant d’une belle ouverture sur une loggia, apportant clarté et prolongement extérieur agréable. Une salle à manger indépendante d’environ 10 m² permet de créer un espace convivial distinct, idéal pour les repas et les moments de partage.
La cuisine, fermée, est fonctionnelle, aménagée et équipée, offrant un espace pratique et bien organisé pour le quotidien.
La partie nuit est bien séparée et comprend trois chambres aux surfaces équilibrées :
une première chambre d’environ 9 m²,
une seconde chambre d’environ 13 m²,
une troisi^ème chambre d’environ 12 m²,
offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour des chambres, un bureau ou une chambre d’amis.
L’appartement dispose également d’une salle d’eau et WC séparé entièrement refaits à neuf récemment, aux prestations actuelles, pensées pour un usage quotidien confortable.
Un service de gardiennage est intégré à la copropriété. L'interphone avec porte d'entrée d'immeuble sécurisée apporte une sécurité importante au bien.

Il est à prévoir des travaux de remise aux normes de l’installation électrique, permettant de sécuriser le logement et de le moderniser selon les besoins.
Une cave privative complète le bien et apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable.
Le parking de la résidence dispose d'un grand nombre de places de stationnements non attribuées.

Les charges de copropriété s’élèvent à environ 3 700 € par an (provision pour l’année 2026 avant régularisation). Elles comprennent le chauffage collectif au gaz, l’eau froide, ainsi que l’ensemble des charges générales de copropriété.
La taxe foncière est d'environ 1 800 € par an.
Un bien offrant une organisation rationnelle des espaces, une belle luminosité et un potentiel de valorisation après travaux, idéal pour une résidence principale ou un projet d’investissement.

Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller Romain Rambaud au O607783973

Réf. 00751744