Vue n°1 Appartement 3 pièces T3 F3 82 m² à vendre - 637000 € - Annecy (74600)
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Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 3 pièces 82 m² - Annecy 74600

Dans un environnement bucolique particulièrement recherché, à proximité immédiate des commodités et du lac d'Annecy, découvrez ce superbe appartement de type 3 traversant d’une superficie de 82 m², situé au 1er étage d’une copropriété à taille humaine.

Ce bien séduit par ses volumes généreux et son potentiel d’exception. La pièce de vie s’ouvre sur une élégante terrasse exposée plein sud, véritable prolongement de l’espace intérieur, offrant un cadre idéal pour des moments de détente privilégiés.

L’appartement, lumineux et parfaitement agencé, constitue une base idéale pour un projet de rénovation haut de gamme, permettant de révéler tout son cachet et d’y insuffler une signature contemporaine ou plus classique selon vos envies.

Une cave vient compléter ce bien, apportant un confort de rangement supplémentaire.

Une adresse confidentielle, un cadre de vie rare et un fort potentiel de valorisation : une opportunité unique pour les amateurs de biens de caractère.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter dès à présent au O6 15 74 65 09 ou par mail veronique.boue@foncia.com

Réf. 00769112

Caractéristiques du bien

1er

Gaz

2

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1991
Nombre d'étages
2
Ascenseur
Oui

Copropriété

Nombre de lots
2
Charges annuelles
Nc
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
82 m²
Surface Carrez
82 m²
Etage
1
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Nombre de salles de bain
1
Mode de chauffage
Collectif
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Balcon
Oui
Terrasse
Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 220 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 8 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1690 € et 2310 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

637 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Annecy  7460082 m²

82 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction - Annecy

Adresse

13 rue de la Minoterie

74940 Annecy