À vendre Appartement 2 pièces 40.79 m² - Bayonne 64100

☀️ INVESTISSEMENT LOCATIF IMMÉDIAT — TERRASSE EXPOSÉE EST

Opportunité d'investissement idéale dans le quartier résidentiel de Belharra à Bayonne ! Ce T2 de 40 m² au 2^ème étage offre une belle terrasse de 10 m² exposée Est, accessible depuis les deux pièces principales. Bien vendu loué — rentabilité immédiate, zéro délai de carence. Parking sécurisé inclus. Un investissement clé en main à ce prix : une opportunité à saisir rapidement !

📐 UNE COMPOSITION FONCTIONNELLE ET LUMINEUSE

Appartement de 40 m² au 2^ème étage comprenant : entrée, séjour lumineux avec accès direct à la terrasse de 10 m² exposée Est (parfait pour vos petits-déjeuners au soleil levant), cuisine [À COMPLÉTER : ouverte/séparée/équipée], chambre spacieuse avec placards intégrés (rangements optimisés) bénéficiant également d'un accès à la terrasse, salle d'eau avec WC intégré. Un accès double à la terrasse depuis le séjour ET la chambre — une configuration rare et très recherchée pour un T2 ! Place de parking sécurisée incluse.

✨ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Terrasse de 10 m² exposée Est accessible depuis les deux pièces principales (rare pour un T2 !), chambre avec placards intégrés, parking sécurisé inclus (précieux à Bayonne), DPE C (charges énergétiques maîtrisées), bien vendu loué = revenus locatifs immédiats sans délai de carence, quartier Belharra résidentiel. Un T2 optimisé qui conjugue confort de vie et rendement locatif sécurisé.

🌳 ENVIRONNEMENT & QUARTIER BELHARRA

Belharra est un quartier résidentiel de Bayonne, très prisé pour sa proximité avec toutes les commodités. Commerces de proximité, supermarchés, pharmacies et écoles (maternelle, primaire, collège) accessibles à quelques minutes à pied. Lignes de bus desservant rapidement le centre-ville de Bayonne, accès facilité à la gare SNCF (TGV Paris 4h30), à l'A63 et aux plages de Biarritz-Anglet (20 min). Un quartier familial et sécurisé, très recherché par les locataires — vacance locative quasi nulle sur ce secteur.

💰 INFORMATIONS PRATIQUES

Prix : 140 000 € (honoraires charge vendeur) Surface : 40 m² (loi Carrez) — T2 (2 pièces) Étage : 2^ème étage Chambre avec placards Terrasse : 10 m² exposée Est (accès séjour + chambre) DPE : C (logement économe) Charges : 750 €/an (62,50 €/mois) Taxe foncière : 869 €/an Parking : Sécurisé inclus Statut : Vendu loué —

📞 APPEL À L'ACTION
T2 loué + terrasse 10m² + parking sécurisé à 140 000 € à Belharra : rentabilité immédiate garantie ! Ce bien clé en main à faible ticket d'entrée sera très vite réservé par un investisseur avisé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour recevoir le dossier investisseur complet (bail, loyer, charges, rendement) et organiser votre visite sans attendre.

🎯 IDÉAL POUR :

Primo-investisseurs : ticket d'entrée accessible à 140 000 €, risque maîtrisé
Investisseurs expérimentés : diversification de patrimoine, bien loué = 0 vacance

Réf. 00827053