À vendre Appartement 2 pièces 57.25 m² - Bayonne 64100

🌅 INVESTISSEMENT IDÉAL — DERNIER ÉTAGE ET TERRASSE PLEIN OUEST

Opportunité d'investissement clé en main dans le quartier résidentiel d'Arroussets à Bayonne ! Découvrez ce superbe T2 de 57,25 m² au dernier étage (3^ème), offrant de très beaux volumes, une terrasse de 10 m² exposée plein Ouest et une luminosité généreuse en fin de journée. Bien actuellement loué — rentabilité immédiate dès la signature. Un investissement locatif sans risque à saisir rapidement !

📐 DES VOLUMES RARES POUR UN T2

Appartement de 57,25 m² au dernier étage comprenant : entrée, grand séjour de 30 m² baigné de lumière ouvert sur la terrasse de 10 m² exposée Ouest (idéal pour vos soirées au coucher du soleil), cuisine ouverte équipée et aménagée, belle chambre de 13 m² avec placards intégrés (rangements optimisés), salle de bains et WC séparés (confort du quotidien). Dernier étage sans voisin au-dessus pour un calme absolu. parking.

✨ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Dernier étage sans vis-à-vis (calme et luminosité maximaux), séjour exceptionnel de 30 m² rare pour un T2, terrasse de 10 m² exposée plein Ouest (couchers de soleil garantis !), chambre de 13 m² avec placards intégrés, WC séparés pour plus de confort, DPE C (charges maîtrisées, bien conforme réglementation), bien loué = revenus locatifs immédiats sans délai de carence. Un T2 au standing d'un T3 pour les acheteurs les plus exigeants.

🌳 ENVIRONNEMENT & QUARTIER DES ARROUSSETS

Arroussets est un quartier résidentiel calme et verdoyant de Bayonne, très apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec toutes les commodités. Commerces de proximité, supermarchés, écoles (maternelle, primaire, collège) et services à quelques minutes. Lignes de bus desservant le centre-ville de Bayonne rapidement, accès facile à la gare SNCF (TGV Paris 4h30), à l'A63 et aux plages de Biarritz-Anglet (20 min). Quartier familial et sécurisé, très prisé des locataires — vacance locative quasi nulle sur ce secteur.

💰 INFORMATIONS PRATIQUES

Prix : 220 320 € (honoraires charge vendeur) Surface : 57,25 m² (loi Carrez) — T2 (2 pièces) Étage : 3^ème et dernier (pas de voisin au-dessus) Séjour : 30 m² avec accès terrasse Chambre : 13 m² avec placards Terrasse : 10 m² exposée plein Ouest WC : Séparés DPE : C (logement économe) Parking Statut : Bien loué — investissement locatif (loyer actuel : 685 €/mois) Disponibilité : Immédiate (investissement)

📞 APPEL À L'ACTION
T2 de 57m² dernier étage + terrasse Ouest + loué = investissement locatif idéal à Bayonne ! Rentabilité immédiate, charges maîtrisées (DPE C), secteur Arroussets très recherché : tous les voyants sont au vert. Contactez-nous dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet (bail, loyer, charges) et organiser votre visite. Les biens loués de cette qualité partent en quelques jours !

🎯 IDÉAL POUR :

Investisseurs : bien loué = 0 délai de carence, rentabilité immédiate
Acheteurs retraite : sécuriser un pied-à-terre futur tout en percevant des loyers maintenant
Primo-investisseurs : ticket d'entrée accessible, risque maîtrisé, secteur porteur

Réf. 00852090