Appartement 2 pièces T2 F2 37.25 m² à Bordeaux 33300 à vendre

Loyer Annuel : 7 834 € HT - Rentabilité brute : 7,46% - Contactez directement votre conseiller O6 2I 93 I6 8I ou par mail cf carte de visite en photos dans l'annonce Idéal investisseurs en Loueur Meublé en résidence avec services - Fiscalité LMNP BORDEAUX (33), Résidence de Tourisme et d'Affaires, Résidence GALERIE TATRY - Hébergement trois étoiles, Bien vendu avec le bail commercial. Pas d'occupation personnelle possible. Situé dans le quartier en pleine expansion de Ravezies, ResidHotel, La Résidence est à proximité immédiate du Palais des Congrès (Bordeaux Lac), avec accès direct au centre-ville en 10 minutes par le Tram, situé à 20 mètres de la résidence. Adresse : Galerie Tatry - 170/174 Cours du Médoc, Chartrons, 33300 Bordeaux, France REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé tous les trois ans, selon l'indice Insee ILC. Loyer actuel : 1958,51 € Hors Taxes par trimestre, TVA sur les loyers 10%. APPARTEMENT T2 de 38m2 Un logement de type T2 de 38m2 environ situé au deuxi^ème étage, composé d'une entrée avec placard, un séjour avec coin cuisine, ne chambre avec placard, une salle de bains avec WC. Les photos correspondent au logement. Appartement, mobilier et espaces communs rénovés. Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/1db88475-6293-40ce-9432-0e1aa9353bd5 LA RÉSIDENCE Les 110 appartements sont climatisés (selon la saison) et avec une décoration moderne. Ils comprennent tous équipés et meublés. Résidence élevée sur rez-de-patio et rez-de-chaussée et de trois étages desservis par 4 escaliers et deux ascenseurs. Les services de la résidence : petit-déjeuner, réception, WIFI, restauration, local à vélos, bagagerie, parkings, etc La résidence propose un hébergement 3 étoiles, situé sur le haut du Cours du Médoc et créé dans d’anciens entrepôts viticoles, pour vous garantir une expérience authentique. La résidence et les logements ont été rénovés. Résidence parfaitement adaptée pour les séjours d’affaires et vacances. L’arrêt de tramway Grand Parc (ligne C) se trouve juste en face de l’établissement. Le palais des congrès de Bordeaux est quant à lui situé à 10 minutes de route. LA GESTION, RESIDHOTEL Situés au cœur des grandes villes françaises, proche des quartiers d’affaires et des principaux sites touristiques, à proximité des commerces et des transports en commun, les apparts hôtels de Résid'hôtel répondent parfaitement aux besoins pour des séjours de tourisme et d’affaires. Il est présent dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, à Cannes, en plein cœur de Marseille, à Avignon ou au Grau du Roi, dans le Sud-Ouest à Bordeaux, à Toulouse, en Rhône-Alpes en plein centre de Grenoble, Lyon ou Saint-Etienne, au bord du lac d’Aix-les-Bains, dans le Grand Est à Mulhouse ou dans le Nord à Lille, en Ile-de-France à Andilly, Paris et Pantin. Residhotel propose des hébergements de qualité pour des courts ou longs séjours. FFISCALITÉ LMNP Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues - L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Réf. 00454886